雷鼎鸣：港府压低房价很容易但做法要谨慎

2010年07月12日 15:51
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视7月11日《财经点对点》节目播出“雷鼎鸣：港府压低房价很容易但做法要谨慎”，以下为文字实录：

曾?s漪：对于香港老百姓来说，香港的地产楼市仍然是左右他们生活最重要的一个部分，所以我们要来看一下在香港谈房价的时候，这两年供应这么少也是房价主要上升的一个原因之一。为什么不能增加房屋的供应？大家都说当年的计划是使得房价退订的原因，说不能再增加房屋供应那么多，真的是这样吗？

雷鼎鸣：首先我们也看供应跟需求两方面都看，在需求方面主要是现在利率是处于一个比较低的一个水平，很多人以为买了房子以后它每个月要还钱给银行，那个钱比住房子还要低，所以他们就不愿意等了，他将来房子更贵。现在想借了钱去买房子。但是这一种看法我觉得很危险，因为利率是可以往上跑也可以往下掉，但是现在是绝对的低水平，在两三年以内利率会升的机会很大，不过很多人都不太理会这一点，我认为他们要起码要多加40%，就是每个月还钱，假如增长40%他还是可以守得住的，他们才应该去买。

曾?s漪：就是预计了这个风险，如果说将来40%我还能还得起每个月的贷款的话，我现在就可以去买房子了？

雷鼎鸣：对，起码要有40%。在土地供应量跟房子的供应量方面当然现在是香港老大难的问题，我刚才提过了现在每年大概平均信贷供应量还没有到一万的单位，今年是超过，但是明年就几千个，跟每年三万多个是差了很远。但是为什么政府不愿意，用增加土地的政策呢？政府它一方面否认它有这个政策，它说用一个方法，用购屋表，就是有人来。

曾?s漪：你有需要想要这块地了，那么你来告诉我，我愿不愿意拿出来卖。

雷鼎鸣：但是政府背后把这个地订得价弄得很高，所以很多人都购来购去购不出来，这个等于就是减少土地的供应了嘛。我跟香港政府相关的官员曾经谈过，他们是认为假如把房地产价格压低，他们非常懂得怎么样去做。

曾?s漪：压低很容易。

雷鼎鸣：非常容易，我看他们的确是懂，因为香港政府过去经历过的房地产，就掉了60%、70%的样子，但是他们很怕，97、98年到03年同一个事情发生，所以他们想要摸着石头过河那种心态。我看到他们现在是愿意把土地供应是增加，但是它要慢慢来，它怕土地供应增加得太快的话，一下子心理的预期就完全改变。当大家都认为将来楼价是会往下掉的话，大家都不肯买，这样子不是维持稳定，它是可以掉下去蛮厉害的。也可能它会把豪宅的地多弄一些出来，因为现在豪宅变成一种指标性的，大家听起来好像引起恐慌。

曾?s漪：对没错，这块地卖那么高，我买的房子真是面粉比面包要贵了。

雷鼎鸣：对，但是其实真正要面对的，应该是一般的香港人所住的房子，在这方面楼价其实上升得不是这么厉害。

曾?s漪：就是中小型住宅是吗？

雷鼎鸣：中小型住宅上升得没有这么厉害，其实对楼价等于97年高峰期的大概70%。

曾?s漪：还没到那个水平。

雷鼎鸣：假如你在香港一些偏远的地方，在新界很多都是60%多的，跟97年比较，所以这个不算是太严重，不过因为大家看到豪宅升得这么厉害，大家比较害怕了。