潘石屹：大陆企业家赴港买楼有长远考虑

2010年07月25日 21:34
来源：凤凰卫视

0人参与0条评论

正在加载中...

凤凰卫视7月25日《财经点对点》节目播出“潘石屹：大陆企业家赴港买楼有长远考虑”，以下为文字实录：

曾?s漪：继续上一节的话题请潘总来谈一谈，在香港最近受到比较大一个关注，内地客是不是真的很多人要远远不绝的到香港来炒楼，因为这个问题已经成为地产商最新销售楼的手法，以前他们是雇人排队拿酬去炒楼，接下来就是保留内部认购，减少对于市场的供应，而从去年开始，内地客到香港来，我们看到豪宅，它的单位也不断在扩大，面积在扩大，面对的就是四五十岁的青年才俊，很像香港人，你的了解，真的很多内地客在香港炒楼吗？

潘石屹：我觉得这个问题有两个方面，我接触这个范围，真的有一些中国的企业家赚了钱了，他要把一些财富分散出去到了香港购买一个房子，这样的也有，而且量还不小。因为他觉得在中国大陆有一些财富，然后再分散出去，在香港有一些财富，因为社会制度不一样，法律也不一样，税收也不一样。我觉得从大陆来一些资金，购买房的趋势是有的，可是不是说短期的炒楼，不是说今天买个房子，明天再出手。在我接触到一些企业家的朋友，他们的考虑还是长期的考虑，跟短期的炒作还不是非常一样的。

第二点，我觉得不能忽视的，短期之内，开发商都会制造一些噱头，制造一些由头去说，实际上长期来看，这个房地产市场有没有投资的价值，最关键的还是要看资金回报率，七十从香港的资金回报率，可能现在是4%，5%的资金回报率，比全世界7%、8%的资金回报率已经非常低了，因为租金的价格低，房价比较高了，所以我觉得，从这两个方面来说，第一个方面，真有内地资金想在香港购买房子，第二个，购买这个房子价值，是不是太离谱了，是不是有了泡沫，应该是放在全世界的价值体系中去评价它，这个作为房地产，在全世界这个体系中，唯一一个评价指标就是资金回报。