潘石屹:大陆企业家赴港买楼有长远考虑
凤凰卫视7月25日《财经点对点》节目播出“潘石屹:大陆企业家赴港买楼有长远考虑”,以下为文字实录:
曾?s漪:继续上一节的话题请潘总来谈一谈,在香港最近受到比较大一个关注,内地客是不是真的很多人要远远不绝的到香港来炒楼,因为这个问题已经成为地产商最新销售楼的手法,以前他们是雇人排队拿酬去炒楼,接下来就是保留内部认购,减少对于市场的供应,而从去年开始,内地客到香港来,我们看到豪宅,它的单位也不断在扩大,面积在扩大,面对的就是四五十岁的青年才俊,很像香港人,你的了解,真的很多内地客在香港炒楼吗?
潘石屹:我觉得这个问题有两个方面,我接触这个范围,真的有一些中国的企业家赚了钱了,他要把一些财富分散出去到了香港购买一个房子,这样的也有,而且量还不小。因为他觉得在中国大陆有一些财富,然后再分散出去,在香港有一些财富,因为社会制度不一样,法律也不一样,税收也不一样。我觉得从大陆来一些资金,购买房的趋势是有的,可是不是说短期的炒楼,不是说今天买个房子,明天再出手。在我接触到一些企业家的朋友,他们的考虑还是长期的考虑,跟短期的炒作还不是非常一样的。
第二点,我觉得不能忽视的,短期之内,开发商都会制造一些噱头,制造一些由头去说,实际上长期来看,这个房地产市场有没有投资的价值,最关键的还是要看资金回报率,七十从香港的资金回报率,可能现在是4%,5%的资金回报率,比全世界7%、8%的资金回报率已经非常低了,因为租金的价格低,房价比较高了,所以我觉得,从这两个方面来说,第一个方面,真有内地资金想在香港购买房子,第二个,购买这个房子价值,是不是太离谱了,是不是有了泡沫,应该是放在全世界的价值体系中去评价它,这个作为房地产,在全世界这个体系中,唯一一个评价指标就是资金回报。
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