潘石屹：新建过多小户型忽略市场实际需求

2010年07月25日 21:36
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视7月25日《财经点对点》节目播出“潘石屹：新建过多小户型忽略市场实际需求”以下为文字实录：

曾?s漪：对于现在中国在发展房地产的时候，有人说既然是这样的话，你不能够都是盖很大平米，或者很高平米的房子，你要90平米以下的，规定开发商也要一定的比例，这样的限制，你刚才讲政府要有这方面的规划，现在政府告诉你，开发商你有15%，假设是这样的比例，你应该建90平米以下的，其他你应该盖多少没有关系，这个有没有助于，帮助那些不是说完全的低收入，但是事实上，不是那么高，但也可以融入这样社区的这种方式？

潘石屹：政府在两三年前出来一个政策，你做住宅的时候，一定要90平方米以下的占到70%，这个政策也有一些问题，它就是把市场的需求给忽略了，市场上有人可能愿意住大房子，有可能是现有市场的忖量是小户型的房子，如果增量部分，新供应的部分应该是面积比较大的，所以这个政策实施起来，有很多的困难，你政府规划面，正好不是市场需求的。所以我想说的，如果是在一个社区里面，现在不是要做廉租屋、经济适用房，我们能不能从房子的性质上面拿出来10%、20%的房子来做廉租屋和经济适用房，这样的话，实际上是一个很好的融合，别把简单的商品房，按照面积去划分百分之比，要科学的多。

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