潘石屹：香港房地产在发展中存在些问题

2010年07月25日 21:40
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视7月25日《财经点对点》节目播出“潘石屹：香港房地产在发展中存在些问题”，以下为文字实录：

曾?s漪：当中有一个部分，就是像天水围这个地方，跟香港的地产业发展有个很密切的关系，大家关注到贫富悬殊的问题，关于这个问题，香港最近一本书叫做《地产霸权》，它形容说香港的五大地产商垄断了香港住宅市场的供应，进而发展到商用的物业，然后又在公共资源，民生事业上面有很大的垄断的影响力，譬如说超市、巴士，电力等等，它们绝对垄断的影响力，使得市民的生活，收入好像被他们层层剥削，作者认为这是造成香港贫富差距最重要的原因之一，也就是地产业形成的垄断力量，你怎么看，我知道你对香港的地产是有些研究和思考的，你怎么看这个贫富差距和香港地产业的关系？

潘石屹(SOHO中国董事长)：在过去的十几年时间，香港的房地产市场一直是中国房地产的一个样板，是我们学习的榜样，确实从城市的规划设计建设，内地的开发商从香港学习了好多东西。可是我们在学习的过程中发现香港也有些问题，第一个房地产开发商特别集中，就集中在几家房地产开发商的手里面，而且财富非常的集中。昨天我得到一个数据，中国大陆百分之一的家庭拥有40%的社会财富，我在想香港是千分之一的家庭拥有了40%以上的财富，甚至可能就前十家，前二十家富有的家庭，拥有非常大的财富，其实这些发展，都是一个社会，当社会失去了平衡，贫富悬殊非常大的时候，社会再往前发展，是非常困难的。我觉得香港在这方面发展还是有点极端，就是说比内地还要极端，还有一个在香港的城市规划的过程中，我记得好像是十年前来参观过天水围，正好是天水围刚刚在建设，规模非常大，当时我们还觉得这种大规模是非常好的，实际上经过这十年时间，我们看到城市的发展建设，大规模的社区，就是单一化的，只有居住，没有办公，没有商业，它的就业机会没有的话，这样的社区增加了好多城市的负担，它的就业问题、交通问题。其实一个好的社区，应该是融合的，就在这个社区里面，从房子的功能上来说，各种各样的功能都有，从居住的人来说，低收入的人，中收入的人，高收入的人要融合在一起，居住在了一起，再像过去一样，简单的，富人区住什么地方，穷人区住什么地方，就会造成好多的社会问题，包括经济问题。