海南物价笔记

2010年07月28日 03:33
来源：21世纪经济报道

0人参与0条评论

曹元,曹占涛

“这一年，海南都在涨价。

一出海口美兰机场航站楼，任凭等候多时的出租车司机如何卖力推荐，张康拖着行李走上了通向二楼候机室厅的电梯。“到海口市区80元”的声音落在了脑后。

美兰机场的二楼本是送客通道，但很多出租车为了不空载而归，常常愿意以更低的价格接客回城，老海口人张康自然清楚。最后，他以45元的价格谈妥了回海口市区的价格。而在不到一年之前，在机场一楼打车回海口只需要50元，而从二楼搭顺车只需要20元。

自2009年底建设国际旅游岛的传闻不胫而走之后，海南就迎来了一轮又一轮涨价潮。首当其冲的房地产市场，在从2009年11月到2010年1月的短短数月内，几乎一天一价。除三亚、琼海等旅游胜地的房价跳涨到数万元一平米之外，海口市的住房均价也从每平米4000元左右一路攀至7000元。

时隔半年，虽然高达十万元一平米的房子在三亚依然可见，但海南总体的房地产价格初步止住了上涨。然而，岛内其他消费价格，却接过了房地产的接力棒，吃、住了行、娱等等，在货币滥觞和投资冲动因素下接连涨价。

海南，又一次成为焦点，成为地产投资拉动物价上涨的研究范本。

海南价热

看似海南房地产业经过了一轮爆炸性上涨之后，已经恢复平静。然而，房地产对海南居民的影响还在持续过程中，其中之一便是物价。

7月26日，海南省物价局的最新发布数据，6月份海南省居民消费价格指数(CPI)同比上升4.3个百分点，比全国平均水平高出1.4个百分点。其中，居住类价格上涨11.6%，食品类价格上涨5.8%。海南当月的CPI涨幅已经超过青海，成为全国第一。

和枯燥的数字相比，海南本地居民深刻地感触。

“去年年初，早餐还能吃到3元一碗的海南粉，现在周边都已经涨到了5元。”家住海口龙华路的当地居民说。而三亚物价的涨幅不逊海口。据当地媒体报道，在三亚第一市场附近一年前三四元一份的抱罗粉，如今涨至6元。

海口国贸一家休闲餐厅的菜谱上贴上了新的价格标签，一年多以前一份中式套餐多不超过20元，如今已经没有低于25元的菜品了。

此外，海南农贸市场食品的涨价，也比全国平均水平更高。在最近一轮大蒜、生姜上涨周期中，海南大蒜涨价接近50%，生姜的涨幅也以36.7%高居第二位。除了疯狂的绿豆之外，黄豆、黑米、红豆等杂粮豆都普遍涨幅在30%左右。而白糖等家庭生活必需品，也都大幅涨价。

居住类的价格涨幅更大。

从事个体经营的赵女士，2009年开始租住在南海大道四季华庭小区，这里简单装修加上家电的52.6平米一室一厅，租金涨幅高达60%。“去年房租是900元，7月份涨到了1400元。

在海口国贸地区，城中城小区两房一厅不带家具的房子在今年3月份还能以每月800元租到，如今起步价格就是1200元每月，涨幅50%。

另外的一个数据，或许更能说明海南物价的上涨态势。据海南省物价局披露，上半年海南全省各级价格举报中心共受理群众价格投诉举报共2019件，受理总件数比去年同期同比大幅增加了95%，快速上涨的物价业已成为投诉重点。

流动性空袭

海南超出其他城市或地区的物价上涨，很大程度因为始于去年年末的那场房地产热潮引起。流动性涌入海南，几乎是瞬间完成。

工作于工商银行海口某支行的韩先生清楚地记得，去年12月份的一天，该支行存款账户一夜之间突增了数亿元的新增存款。这在过去是不可想象的，后来打听到原来温州购房团来了，海南国际旅游岛规划将得到国务院批复的传闻，吸引了嗅觉灵敏的资本。

更大的流动性袭击还在后面。

2009年12月、2010年1月和2010年2月，海南省金融机构新增存款分别达到了190.7亿元、299.4 亿元和139.3亿元。这跟2009年前10个月海南金融机构月度平均存款新增量64亿元的数据相比，最高月度峰值扩大五倍。

截至今年5月份，在海南金融机构的账户上停留着3862.86亿元的存款，而去年10月份这一数字只有2900亿元，这意味着海南的货币存量在7个月时间增加了近1000亿元。根据最新的人口普查数据，海南省全省人口只有826万。短短半年，826万人口的海南，就要面临千亿巨资涌来的考验。

而这些来到海南的大量资金，并未随着房地产的降温而退出，它们在海南沉淀了下来。

沉淀在银行存款的资金可以转化为贷款。海南省统计局数据显示，截至5月份，海南省贷款量为2231.7亿元，比去年同期增加15%。此外，贷款还有货币乘数效应，能够拉动更多的资金进行投资。

在货币推动因素下，海南又进入了一轮新的高速增长期。

今年一季度，海南GDP增长25.1%，全国排名第一；农业增加值增长7.3%，全国排名第一；服务业增加值增长37.1%，全国排名第一；固定资产投资增长75.8%，全国排名第一；房地产开发投资增长136.9%，全国排名第一；地方一般预算财政收入增长88%，全国排名第一；农村居民人均现金收入增长17.5%，全国排名第一；农业增加值

海南省统计局综合处处长王渊和统计数据打交道20多年，也对海南的经济运行观察和分析了20多年。他说，这样的事情，还只在上世纪90年代初出现过。

高价链条

7月的海口，天空蔚蓝，太阳炙烤。

缺少人气的脚手架生硬地矗立着，吊车也慵懒地不愿移动，在海甸岛、金贸区随处可见楼盘工地如凝固一般。虽然不像当年烂尾楼鼎盛时期那样荒草丛生，杳无人烟，但建设速度都放慢了。

但海南的确繁荣了。在海口、三亚街头，崭新的豪车再度增多。在海口国贸数量众多的慢摇酒吧，无论是否节假日，晚上8点以后几无立锥之地。海南人似乎口袋又有钱了。

但当钱多的时候，海南的物价的推高不可避免地发生了。

在海南，这个链条上的各个环节均成为这次地产盛宴的受益者。年初的时候，媒体有报道称海南最牛售楼小姐年销售额13亿元，个人提成能拿200万元。海口街头随处可见的地产中介告诉你，这或许不是空穴来风。

然而，远离地产行业的从业者，却成为了这次地产盛宴的受害者。海南居民收入存在结构性的分化。“这一年多，我们这个行业的工资根本就没涨过，而东西却越来越贵了。”海南一位在纺织企业工作的职工告诉记者。

还是海口的出租车上，司机们看上去并不喜欢这一次出租车价格的快速上涨。1995年的时候，海口出租车起步价就定在10元，当时全国第二仅次于深圳。但后来海南经济泡沫破灭，生意非常难做，起步价也没下调过。“涨价好涨，但涨上去就难下来了。那么高的价格，有几个人能舍得呢？”