地产四龙头半年报出齐楼市渐回理性成共识

2010年08月10日 04:00
来源：中国证券网－上海证券报

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⊙记者赵一蕙

昨日，万科、保利地产、金地集团三大房企公布了半年报，加上之前已披露半年报的招商地产，地产、四大龙头”半年报，到齐”

尽管遭遇房地产调控，但上半年四大房企净利润均实现同比上升，合计实现净利润超67亿元。对下半年房地产市场的走势，四大房企均提到“回归理性”。金地集团更是认为，随着房地产调控的深入、竞争的加剧和供应量的增加，房价进一步下滑或“顺理成章”。

上半年，“万保招金”四家企业实现归属于上市公司股东净利润分别为28.12亿元、16.27亿元、10.5亿元和12.28亿元，同比增幅分别为11.41%、16.56%、115.71%和327.02%，基本每股收益分别为0.26元、0.36元、0.61元和0.27元，营业收入分别为167.7亿元、112.45亿元、69.81亿元和87.4亿元。

销售金额方面，万科、保利地产上半年销售额分别为367.7亿元、217.55亿元，同比增长19.5%和3.33%。

也有房企因存货限制而影响销售额的上升。金地集团称，因上半年库存偏少，无充足房源可供销售，销售额为53.76亿元，同比减少37.31%。这一情况折射出新房存量偏低这一行业普遍情况。

不过，各房企都表示下半年供应量将有所增加。

金地集团称，下半年公司将有足够房源供应，预计新增可销售资源达200万平方米。万科则表示，上半年因项目竣工时间分布不均匀，已完成的竣工面积仅占全年计划的25.4%。受此影响，报告期内营业收入比去年同期下降23.1%。不过大部分项目竣工集中在下半年，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。

对于下半年房地产市场的走势，多家公司提到了“回归理性”。金地集团认为，市场供应量的上升将推动调整继续深化，房价的进一步下滑可能将顺理成章，更为理性的定价又推动交易量恢复平稳，促使市场在新平台上达到均衡，公司对今年下半年至明年的市场持谨慎乐观态度。保利地产也认为，随着本轮房地产调控政策效果逐步显现，政策面将趋于稳定，市场也将逐渐回归理性。

调控可能影响到一年后的住宅供应。万科指出，成交速度的下降和存货量的上升，可能使开发商面临一定的库存压力和资金压力，其投资能力可能受到抑制，土地购置和新开工活动将趋缓，进而影响一年后的住宅供应。

调控氛围也使各家地产公司对未来的经营关注点呈现一定分化。万科表示，在坚持主流住宅市场定位的基础上，公司将更为重视运营效率和投资回报率的提升。目前，暂无需考虑对新开工计划进行调整，开发进度按计划进行。保利地产则称，将稳步加大商业地产投资，增加持续性经营收入占公司营业收入的比重；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。