海口经适房申购者忧买不起官员称定价太低不符合实际

2010年08月16日 10:16
来源：南海网-南国都市报作者：雷思琦

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近日，随着海口首批经济适用房申报工作的开展，与经适房申报相关的各种问题和答疑也纷纷出炉，但不少市民在申报经适房过程中反映，目前申请者最想知道的就是经适房的房价。由于经适房房价迟迟没有出台，许多申请者都心存疑虑：即便自己够资格购买经适房，可是房价对于自己还是难以承受怎么办?对此，海口住建局相关人员表示，购买经适房也可以申请贷款。

虽然申购2010年海口市首批经济适用房的公告早就出台，但并没有同期公布经适房的房价，使其成为经适房申报工作中最大的疑团和关注的焦点。按照申报经适房中申报条件的规定，即“人均年收入不高于13712元、家庭人均资产净值低于9万元”来折换计算，就是将可申报经适房的本地人群限定在家庭人均月收入1000元出头。而且必须满足此条件才有资格申请购买经适房。

“参照全国率先推行经适房的几个城市的经适房价格，可以看到一般经适房的定价差不多是这个城市商品房均价的一半，也就是说，假设现在海口市的普通商品房销售均价在8000元/平方米，那么经济适用房的售价很可能在4000元/平方米上下，购买一套60平米的房子还是需要二十多万。”相关业内人士在分析海口经适房价格时如是说。

显然，购买4000元/平方米的经适房对于人均月收入仅1000元出头的家庭来说，负担仍然沉重，记者也询问过一些成功申报经适房的市民，他们均表示对买不买得起经适房自己心中也还没底。“我和妻子都是打工的，两人一个月收入加起来还不到2000元，养小孩、过日子都得花钱，经适房太贵的话，还真买不起。”王先生在接受采访时说。

据住建局相关工作人员介绍，由于经济适用房也有开发商，也需要一定的建设成本和利润空间，定价太低，像2000元/平方米显然不符合实际。而且经适房价格之所以迟迟未出台，也是因为政府在考虑经适房定价时，要综合多方面因素，尽量做到既让开发商不亏本，又让多数申购者买得起。

但同时，住建局保障部门也明确表示，购买经济适用住房的家庭可采取一次性付款、申请银行贷款、住房公积金抵押贷款或组合贷款等方式付款。具体政策如下：符合《个人住房贷款管理办法》规定的家庭，可持与市住房保障签订的购房合同，向银行申请贷款。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。符合住房公积金贷款有关规定的，住房公积金管理中心应当优先向购买经济适用住房的个人发放住房公积金贷款。本报海口8月15日讯(见习记者雷思琦)