内地二手楼市回暖买家开始走出观望

2010年08月23日 22:10
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视8月23日《金石财经》节目播出“内地二手楼市回暖买家开始走出观望”，以下为文字实录：

安东：另外中国国务院的副总理李克强在周末出席保障性住房建设工作座谈会的时候，就要求地方政府坚决的抑制投机炒卖作为，巩固楼市调控的成果，李克强周六在江苏常州市主持了保障房建设工作座谈会，他们要求地方政府以更大的决心，更有力的措施来加快建设好保障性住房，同时坚决的抑制投机炒作，巩固调控成果。李克强就指出中低收入家庭的住房供给各地进展并不平衡，住房保障体系不完善，政府支持的力度也有待提高，他敦促人口有较多的大城市大力的发展公共租赁房，缓解中低收入家庭以及外来工的住房困难，而在低收入家庭较多的城市，则要进一步的加快廉租住房的建设，这是李克强继本月13日在北京考察廉租房建设之后8天之内，第二次强调保障房建设的重要性。

而有文章就认为李克强的最新讲话传达出继续推进房地产调控的政策讯号，要把地产调控落到实处，就要加大对于腐败的查处力度。而在另一方面，随着闲置用地黑名单的陆续公布，据了解国土部最近也已经是约谈了部分土地违法严重城市的政府负责人，要求督办一批重大的典型案例。而在高层官员强调落实房地产调控政策同时，新华社在刚刚过去的周末也是发出了多篇报道，指出北京、天津、福建省、海南省等等多个省市都是纷纷的加快了保障性住房建设的进度。

而今天《文汇报》就报导说根据统计，进入8月以来，全国的二手房交易开始回暖，部分的一线城市二手房交易量都出现了回升，有专家就认为楼市政策基本稳定之后，大量刚性需求的购买者开始走入观望。而随着需求的增加，市场成交量很有可能出现报复性反弹。而根据从统计局的资料来看，进入8月以来，部分的一线城市新房，二手房的价格都出现了反弹，而一些二三线城市的房价呢，更是热流涌动，朱先生，对此您怎么看呢？

朱文晖：后边这两篇文章，我觉得非常重要，它反应一个市场的趋势，前段时间僵持之后，这边又上来了，所以上来之后，其实中央是发现了，所以我们看到有报道说李克强副总理八天之内两次说要打击投资需求。但是更关键的是你打击需求的时候，你供应得上来，关键是你保障房怎么上来，所以就很着急，我们看到在开会。但是其实到目前为止，各个很多地方的政府，还是对这个是不是热心，但是有的是比较热心的，但是大部分现在看来还不是热心。所以如果上不来，有可能会破坏整个这次房地产调控的过程，也达不到你应有的目的。

安东：没错。接下来咱们就进入到专题点评了，朱先生，今天咱们的题目还是讲讲深港融合，您觉得最特经济区到底怎么特法？

朱文晖：现在的基本情况，刚才很多报道是从深圳来看未来怎么发展，我想包括未来这一个星期，我们可能侧重也是从这个方面来看，包括三十年，后三十年。但是我想从香港这个角度来看，怎么样利用深港合作，让香港也跟着上一个台阶，说这个话，可能有人觉得奇怪了，因为香港是自由港，但是我们说香港在过去的十年当中，经济基本上是停滞的，平均一年只有一点几的成长，所以如果按照这个速度发展下去，我自己测算，2015年深圳GDP就超过香港了，然后2025年前后早的话，可能2020年，深圳的人均GDP按照800万常住人口来算，也可能超过香港，所以那个时候，我们想如果真出现这种情况，就会非常尴尬，你怎么说香港繁荣稳定，一下就被圳超过了，在这个时候，我们可能更多是要从两个角度，一个双子城，或者说是融合的角度来看。

所以以前从深圳角度看，或者中央看深圳和香港的关系，可能是学习香港，包括今天文章的主题，服务香港，可能未来还有一个阶段就是要帮助香港，同时两个合起来了，共同打造一个全世界最特的这么一个经济区，所以我们可以想一下，如果把两个合到一块来计算，在某些地方，比如说前海疆，我们的边境地区划出一大块来做特殊的事业，你就可以想它是个两千万的国际大都会，全世界最好的两个空港加到一块组合港，全世界最大的集装箱码头，全世界最旺的贸易和金融中心合到一块。我想那个时候我们就可以谈了，这个真的是全世界最厉害的地区。