投资收益扮靓中粮地产业绩招商证券分红5587万

2010年08月25日 06:44
来源：中国证券报作者：于萍

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□本报记者于萍

中粮地产(000031)中报显示，公司上半年实现营业收入4.47亿元，同比增长80.75%；实现净利润7367.74万元，去年同期则亏损335.33万元；每股收益0.041元。在业绩增长的背后，除了结算收入增长外，招商证券分红所带来的投资收益则是业绩增长的重要原因。

投资收益增厚业绩

公司上半年实现投资收益7592.67万元，同比大增349.16%。就此计算，上半年投资收益占营业利润的比重达到了97.18%，是营业利润得以增长的主要原因。

中报显示，公司共收到招商证券分红收益5587万元，同比增长257.17%。目前，公司持有招商证券3.12%的股权，持股数量为1.12亿股，为招商证券第十大股东。此外，公司合营企业广州市鹏万房地产有限公司实现净利润2809.98万元，根据权益比例，中粮地产确认投资收益1404.99万元。

今年上半年，公司大部分结算产品为别墅项目，结算面积达到1.66万平方米，同比增长46%；实现结算收入3亿元，同比增长164%；已售待结转面积4.37万平方米。

分业务来看，公司上半年商品房开发实现主营业务收入3亿元，同比增长163.85%；实现主营业务毛利1.23亿元，同比增加102.26%。业务收入增加主要是结转深圳宝安澜山项目收入较上年同期增加所致。由于新增物业出租及出租率同比提高，公司物业租赁实现主营业务收入9316.46万元，同比增长12.04%；实现主营业务毛利4637.79万元，同比增长25.76%。

签约面积下滑

虽然中报业绩向好，但是中粮地产上半年的住宅签约销售情况却并不理想。

中报显示，按权益计算，公司上半年实现住宅签约销售面积3.17万平米，同比下降64%；权益签约销售金额5.62亿元，同比下降39%。公司称，主要原因是因为可售资源比去年同期减少，而且受房地产行业调控影响，部分项目销售与预算相比略有差距。

截至2010年6月30日，公司在建拟建项目共12个，权益占地面积243.89万平方米，权益规划总建筑面积295.03万平方米，其中上半年住宅新开工23.3万平方米，公司上半年新增住宅项目3个，包括成都核桃村地块、北京长阳三号地南侧地块、杭州24号地块，累计新增土地面积14.33万平方米，建筑面积30.60万平方米。

今年5月18日，公司与北京万科企业有限公司通过竞标方式联合取得北京市房山区长阳镇3号用地，总价为9.83亿元。地块总面积为10.45万平方米，建设用地为7.83万平方米，建筑控制规模为15.8万平方米。公司表示，目前该项目正进行前期策划准备工作。

公司管理层称，将在持续完善现有的TOP系列(顶级高层住宅、国际生活社区和高端别墅产品)和中高端住宅产品系列的同时，加强对以“大悦城”为品牌，包括商业、住宅、酒店、写字楼、公寓等多业态组合的城市综合体的研究和实践推广。公司下半年将动态调整营销策略，制定针对性策略，对已开盘项目将调整推盘次序和产品策略。