钟伟：政府收入3年半翻番印钞为5年 居民工资却要7年才行(3)

2010年09月01日 04:04
来源：第一财经日报 作者：兆言

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“长期”看房市

那么，国民财富的增值，我国面临的机会在哪里呢？无非是房市和股市。

A股市场的投资机会，钟伟认为2010年的行情应称为“三无”：无重大风险，无明显投资机会，无可观的超额利润。

明年经济增长速度比今年低一些，明年结构转型压力比今年更大一些。

而对于房地产，钟伟认为，国庆之后市场交易量明显复苏，但价格趋于基本稳定，所以短期预计今年第四季度、明年第一季度房价大跌的可能性很小，短期价格稳定、交易量上升。而从中期：税收政策是很大的挑战，房地产的税收政策怎么走可能对房价有影响。在长期，三个因素决定长期价格1.货币发行速度。2.中国人口总数增长速度。3.新增人口留在城市，以及农民从农村流向县城和地级市的速度。

钟伟预计，大约20年左右的时间，中国必须提供类似于美国全国3亿人的住宅。中国城市化长期来看将维持十年。但房地产的供应结构，将由现在的“量大，质次，价高“过渡到”量稳，质平，价升”

“未来一、二、三线城市之间价格梯度拉动非常大，上海会出现一波10万块一平方米的超级豪宅，同时上海可能60多个地方，四五千块房子也有。一线跟三四线城市的价格差异拉得特别大。

除了长期看好外，钟伟认为对房地产行业的判断也包含了一些风险比如，税收政策不确定以及在税收政策背后的土地，及信贷政策对房地产都会在很大程度上影响到房地产的发展，他认为在中长期的资产配置上，房地产将是很高的选择。

“未来5年之内我个人倾向于认为房产是主力配置的东西，房地产投资和股票市场投资是两种类型不一样的投资，股票是典型的动产，股票和证券的投资必须要非常强的技术分析，是短期的投资者，持股周期不会超过6个月，你做长期投资收益是很低的，过去10年中国A股市场累计收益仅为24%。”

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