李稻葵：财富大转移游戏中年轻人吃亏钱被早买房的中老年人赚走

2010年09月05日 15:27
来源：凤凰网财经

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清华大学教授李稻葵

凤凰网财经讯 2010年中国企业500强发布暨中国大企业高峰会于2010年9月4日在安徽合肥举行。高峰将着重分析对比中国企业500强与世界企业500强，以及美国企业500强之间的异同，并介绍中国500强一年来的表现。众多领导、专家以及商业领袖应邀出席了本次峰会。

李稻葵教授表示，与西方次贷危机前相比，当今天的价格迅速上涨，房地产价格过去五年之内迅速上涨带来了普遍的社会焦点，西方国家当房地产价格迅速上涨的时候，全社会欢欣雀跃。

以下为著名经济学家、清华大学教授，哈佛经济学博士，清华大学中国与世界经济研究中心主任，中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵发言实录：

再举一个例子，房地产的问题，房地产的问题本身上讲价格上涨，本质上讲不是金融问题，在金融领域里讲，房地产价格上涨不是问题，根本不是问题。

今天的银行给很多的家庭和年轻人贷款买房子，从商业角度来看，是非常好的决策，甚至于比很多企业贷款还要好，我们的银行给年轻人给买房子的家庭贷款之后，并没有拿贷款搞新产品、上市，并没有像西方国家搞次贷，贷款的标准是很严格的，我不担心房地产价格下降，房地产未来可能下降给银行带来冲击，不是金融问题，和西方国家次贷危机前所出现的房地产泡沫相比，性质完全不同。

恰恰相反，我们是一个社会问题，与西方次贷危机前相比，当今天的价格迅速上涨，房地产价格过去五年之内迅速上涨带来了普遍的社会焦点，西方国家当房地产价格迅速上涨的时候，全社会欢欣雀跃，使得很多人买更好的房子，使得很多买了房子的人到银行搞重新再贷款，做更高房价的抵押做消费和贷款，今天的问题在于如此快速房地产价格上涨，无形中带来了财富转移的效应，带来了年轻人感到，我们这批40、50岁的人，这批早年买了房子的人，可能把财富从年轻人手里转移过来财富转移的效应，事实上以北京为例，五六年前在清华大学附近的房子七八千一平米，现在到了三四万一平米，假如说那时候买一套房子，今天卖的话，无形中每一平米从年轻人手里转移出来了两万多财富。这样一个财富转移机制，不仅使得现在很多年轻人很焦虑，感到自己没有房子住，感到住得房子很远，影响了上班和工作效果，更重要的是，让年轻人感到很无奈，正在发生这一场财富大转移的游戏中间，他们被甩出去了，这个感觉如果今天的股票市场涨到六千点，一分钱没有投入的话是什么感觉。人人讲股票价格到六千点到点了，不可能再涨了，你的感觉非常不好，再加上股票非买不可。这是第二大挑战，本质上是社会矛盾，社会矛盾没有缓解，使得经济领域很多改革难以推进。