8月房价同比涨9.3% 楼市“回暖”言之尚早

2010年09月11日 00:54
来源：中国证券网－上海证券报 作者：于祥明

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10日，国家统计局公布的1-8月份房地产市场运行情况显示，8月份房70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，涨幅为9.3%，环比与上月持平。

与此同时，8月份全国房地产销售面积和销售金额环比均明显上涨，其中销售面积环比上涨6.49%，销售金额环比大涨15.23%，足以说明楼市“量涨价更涨”的强劲反弹态势，这也使得房地产调控政策是否加码变得更引人关注。

房价连续两月环比涨幅持平

统计数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1个百分点；环比与上月持平。

具体来看，8月份全国新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%；经济适用房销售价格同比上涨1.1%，与上月相比，商品住宅销售价格上普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与上月持平，经济适用房销售价格上涨0.1%，

据统计，8月份全国二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.1%，7月份则是下降0.1%，

全面回暖不明显

9月初，包括京、沪、深、杭、穗在内的多个房地产一线城市均传出了市场反弹、量价齐涨的消息，不过从8月公布的销售数据和价格数据来看，尽管销量出现了反弹的势头，但销售回升的幅度并没有超过二季度的水平，整体仍处于较为低迷的状态，而且价格也并没有出现想象中的环比上升。

与人们的直观感受不同，原本以为京、沪、穗、深、杭等地的房价出现了上涨，但公布的数据却显示房价出现了环比的持平甚至回落。

从数据的来源来看，造成这种“落差”的主要原因在于成交结构的变化和统计口径的不统一：8月份在一线城市热销的多处楼盘仍以中高档商品房为主，成交价格并不具有普遍性；而市场机构和地方的统计数据有的涵盖了政策性住房，有的则没有涵盖，仅仅是对商品住宅成交均价和成交量的统计。

“成交量上涨不一定表示市场开始回暖。”张大伟表示，虽然从数据上看，8月份的成交量数据相比之前不管是二手房还是商品房都有明显上调，但因为8月初中央多次重申宏观调控将持续，楼市总的趋势依然是调整。

根据相关部门对目前调控政策效果的判断，房地产调控虽然已经初现成效，但与预定目标还有一定的差距，这使得未来政策进一步调整的预期依旧存在。短期内的市场反弹头顶上依旧悬着政策调控的“达摩克利斯之剑”

调控政策仍在发力

8月份市场的反弹现象曾经一度引发人们对房地产调控政策的质疑。不过，根据国家统计局发布的数据来看，目前调控政策的影响力仍然在持续，尤其是严格执行的信贷政策已经对开发企业的资金面产生了显著的影响。

数据显示，1-8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35.0%，增幅较1月份至7月份减少4.4个百分点，自1月份至2月份增幅触顶之后，这已经是资金来源连续第8个月增幅回落。

与1月份至7月份的资金来源情况相比，企业自筹资金的增长速度依旧超过50%，同时，来自定金及预收款的增长幅度、个人按揭贷款的增长幅度均再次缩小。张大伟表示，在所有资金来源中，依然是企业自筹资金上涨最快，显示出企业的资金压力明显加剧。

楼市若暴涨将引发二轮调控

统计数据显示，前8个月全国房地产投资、新开工、土地购置面积等指标仍较为乐观，这为楼市深入调控创造了条件。对此，业内人士分析指出，如果目前的回暖演化为暴涨，则有可能引发第二轮调控政策。

据统计，1-8月全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为70.1%；全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增37.9%，土地购置费6017亿元，同比增长84.3%。

对此，中国指数研究院副院长陈晟表示，全国房地产投资等指标较为乐观，这为楼市深入调控创造了条件。

“从70个大中城市房屋销售价格指数来看，全国房产价格继续上涨，高档住宅价格上涨最高，这样的态势如果加剧，可能会加快第二轮调控细则，尤其是物业税从空转到实施，将抑制高档住宅价格快速上涨。”链家地产首席分析张月说。

陈晟也分析认为，一旦房价再次暴涨，更为严厉的信贷、乃至于税收政策将加速落地。

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