达沃斯争议中国楼市：6成嘉宾称“还未见底”

2010年09月16日 01:50
来源：每日经济新闻

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每经记者汤白露发自天津

房地产与中国经济的关联度到底有多大，楼市调控对中国经济影响几何？昨日（9月15日），在天津达沃斯论坛上，国家统计局局长马建堂给出了答案。他说：“中国房地产业的调控对中国经济产生的影响不会很大。

地产调控对经济增速影响不大

“大家都在讨论地产价格的泡沫问题，以及如果这个泡沫破灭会对中国经济带来什么样的影响。那么，这是不是我们应该担心的问题，或者说它根本就是不重要的问题？”

对于达沃斯分论坛主持人抛出的这个提问，国家统计局局长马建堂回答说：“中国房地产的调控不可能不对中国经济产生任何影响，但影响有多大我想从两个数据来理解。第一，中国房地产开发投资占中国全社会投资的比重在20%左右，也即约1/5。尽管中国政府对房地产采取了调控措施，但今年1月~8月份中国房地产开发投资增速仍然高达37%左右；第二，中国房地产业占中国GDP的比重并不是很高。尽管政策正在对中国的房地产业进行调控，可今年前8月房地产销售面积增长了6%还多。所以，虽然中国房地产业的调控会对中国经济的增速有影响，但我个人认为影响不会很大。

论坛现场，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌说：“去年天量的贷款，巨大的货币供应量，都让我们认识到投放速度在出口减少、投资空间缩小的情况下必然表现为两方面的结果：第一是房地产泡沫的压力；第二则是产能过剩。

“对于房地产市场，我关注到海外的媒体说可能引发中国经济崩溃，我想这个说法过了点，”夏斌说，房地产调控引发大家担心是正常的，关于调控的方向，我一直主张不要学习英国、美国的房地产市场发展模式，我们要学德国。也就是说，中国的房地产市场主要是为消费品服务，以消费品为主导，不学英国、不学美国做投资，而要学德国，买房就是为了住。

6成受访嘉宾认为楼市未见底

在天津达沃斯论坛上，中国楼市调控成为参会嘉宾关注的热点问题。据新浪网前方报道团调查，有超6成的达沃斯嘉宾称楼市尚未见底，这一比例和其网站上的网友投票数接近。

该调查显示，“楼市尚未见底”这一结论获得论坛嘉宾和普通网友的一致认可：有61.2%的现场嘉宾认为中国楼市尚未见底，有67.6%的网友认同这一观点。

如果对比一下国家统计局10日公布的数据，不难发现房价仍在保持上涨。国家统计局的报告显示，2010年8月，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%。8月份，新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月缩小1.2个百分点；环比与上月持平。

上述数据表明，调控对遏制房价大幅上涨起了一定效果。但问题在于，接下来的楼市调控应该如何进行？由于8月房价逆市上涨，市场认为房地产调控还需下“加息”猛药。

据记者了解，就在本届达沃斯论坛召开期间，关于央行加息的传闻再次传出。中国央行自2007年12月以来就没有进行过加息，许多经济学家指出，过度宽松的货币政策是中国房价持续上涨的重要原因，也使政策调控难以奏效。

星石投资管理公司上周发表报告说，超低利率政策是导致中国房价持续高企的根本原因。据《每日经济新闻》记者了解，早在7月CPI数据出来后，多数人就认为央行应该加息，但至今未见央行有何举动。业界认为，如果第三、四季度真正加息的话，将会对房地产市场产生很大影响，或许也将成为楼市调控的重磅炸弹。