张化桥：政策调控不能解决高房价问题

2010年10月13日 14:10
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯凤凰网财经10月12日独家专访了瑞银中国区董事总经理、被誉为中国第一分析师的张化桥先生，在专访中张化桥表示，政策调控并不能解决中国高房价，只有收入高增长才能解决这个问题。

以下为专访精彩实录：

凤凰网：我们知道中国现在在进行一个房地产调控，最近包括像上海、北京都出了一个限制，每户家庭只能买一套房或者两套房，这样一个很严厉的措施，您觉得这个对中国的房价会不会有一个很大的影响？

张化桥：我觉得会的，但是可能影响比较缓和，比较温和，我觉得巨大的影响可能不会。显然会影响交易量，显然会影响中短期的交投的活跃程度和价格，但是我一向认为做中短期的预测是非常危险的，是一个高难度的动作，我自己不敢做，所以坦白的说，我不知道。

凤凰网：那从长期来看，您觉得现在中国的房价合理吗？

张化桥：从长期来看，方向性、模糊性的预测，我认为有一个东西会解决我们的房价问题，什么呢？就是收入的高增长，其实我们这么多年就是这样过来的，中国2000年的时候，房价高不高，当然高，2001年的时候高不高，当然高，2002年的时候高不高，当然高，那么这个事情怎么解决，我们今天怎么到了2010年呢？就是高收入的增长解决高房价的问题，这个多多少少有点像高增长的股票的市盈率，一定是很高的。用什么东西来解决的呢？用利润的高增长来解决的。

凤凰网：您觉得未来中国的人均收入会有一个高增长？

张化桥：我相信的。

凤凰网：这个从哪里来的呢？

张化桥：这个通过两样东西，第一是劳动生产率的提高，我们要结构改革，放松所有的这些个限制，扫除障碍，让一万家企业，让十万家企业腾飞吧，让它繁荣吧，创造就业吧，没有别的办法，这就是所谓的里根总统以前在美国搞的所谓供给学派的经济政策，就是减少障碍，减少限制，减少税收，让凡是想创业的人创业，让凡是想致富的人致富，那只能这样吗？我们还有别的办法吗？没有。第一是劳动生产率的提高，第二是这个，第三是中国人民勤劳勇敢，没有别的办法，

凤凰网：就是说只能靠自己？

张化桥：是。

凤凰网：这个实际上是建立在一个中国经济会持续高增长一个基础上？

张化桥：中长期的来讲，那是啊，这点预测，我是敢做的。

凤凰网：现在国内有很多经济学家，觉得中国的经济到达一定峰值之后，可能增长会放缓，然后会呈现出一个，因为基数比较大了嘛。

张化桥：对。

凤凰网：这样的话，可能会是一个比较平缓的增长，可能不会有现在8%，6%都没有了。

凤凰网：这个完全可能的，基数越大，增长越难，这是肯定的，但是中国要做的事情还是非常的多，中国经商的机会还是非常的多。中国目前在经商的道路上的障碍还是非常的多，我们的结构改革，体制改革还有非常多的事情可以做，我们劳动生产率还可以有无数提高的机会，我们很多的内耗还可以减少，所以创造财富，提升经济的潜力还是非常巨大的，这点我不怀疑。