万科集团副总裁：央行加息释放政府决心调控楼市讯号

2010年10月20日 22:54
来源：经济半小时

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10月20日《经济半小时》节目播出“央行加息释放政府决心调控楼市讯号”，以下为文字实录：

主持人：按照往常的经验每逢加息之后，资金面收紧，股市往往会走低，可是今天的沪深股市却是不跌反涨，说明这次加息对经济的影响恐怕是多方面的，并不能简单的一概而论，除了资本市场对利率变动表现敏感的应该还有楼市，因为无论是建房，还是买房，都离不开银行资金，那么加息第一天，楼市又会出现什么样的反应呢，再来看一下。

钟伟(北京师范大学金融研究中心主任)：这次单次加息，对楼市影响不大，从房地产开发的角度来讲的话，土地供应，对开发商的信贷的收紧，那么在需求方面各种限制，包括限制购套数，限制贷款，限制外地人购房等等，这些措施对市场的影响更大一些。所以短期对房地产市场，没有特别大的影响，但是从长期来看的话，可能会有比较明显的影响。

解说：究竟将有怎样的明显影响呢，钟伟告诉我们他本人也曾经在2000年贷款买房，一直到去年还在还款，体会过利率波动，带来买房月供的变化。

钟伟：这个月供的变化还是非常之大的，这次从贷款，现在打七折四点多一点，四点二的样子，那么以后要利率正常化的话，可能会达到七点五左右的水平。那么净的利息，会上去三个点，即便打七折的话，利息也得上去两个多点，这样子的话，月供压力可能在今后四到五年的时间，会增加50%、60%，这个很多人可能在财务上，没有做好准备。

解说：万科集团副总裁毛大庆认为，此次央行加息，不仅是对经济运行态势的进一步的调整修正，同时也是政府持续严控楼市的又一个强力讯号。

毛大庆(万科集团副总裁)：暗示的作用，恐怕多过实际的(作用)，它不是一个咱们开玩笑话，它不是一个老中医，一针就灵的快效药，它更多的是给市场的一种讯号，就是政府对于调控的信心和决心，实际上没有减，起码是没有减，还是希望传导给社会的一个讯号，就是政府对于调控房地产市场，还是有很大的力度。

解说：毛大庆表示，这次加息，肯定会进一步加大房地产企业的资金压力。

毛大庆：它会影响到，未来从房地产市场的判断，还有一个包括流动性的影响，会导致对趋势的影响，那么如果这个调整，会对市场产生比较大的消费承受力的这种影响，那么有可能会导致销售量进一步的下滑，那么在这个情况下，对房地产企业的资金链，特别是它的承受能力，会有进一步的压力。