加息来袭 地产股沦陷

2010年10月21日 02:09
来源：新京报

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中国加息，震动全球。

央行19日晚宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。当天，美元走高，欧美股市回落，油价、金价暴跌。A股在加息后的首个交易日不跌反涨，但房地产板块成为下跌的重灾区。

本次加息还会产生什么影响？是否预示着新一轮加息周期的开始？是否意味着货币政策步入紧缩通道？是否表明楼市“拐点”又要来了？上述种种问题，仍有待时间的检验。

本报讯 (记者沈玮青)央行意外加息的首个交易日，A股市场从容应对。在走出一波低开高走行情后，沪深股指双双以红盘报收，沪指稳守3000点大关，深成指涨幅超过1%。不过，房地产板块以3.57%的跌幅列首位，成为了昨天下跌的“重灾区”

成交量猛增三成

受19日晚间央行宣布加息影响，沪深股市大幅低开。沪指开盘报2947.51点，开盘后瞬间探至2942.51点，

此后，在资金推动下，两市上演逆转行情，轻松收回失地。午后两市股指再度创出近期反弹新高，沪指创半年内新高3041.15点，深市创9个月新高13291.52点。在抛盘压力下，多空围绕前一交易日收盘点位反复争夺。最终沪指成功守住红盘，不过3003.95点的收盘点位仅较前一交易日微涨2.10点，涨幅为0.07%。

多空双方激烈争夺，令沪深两市成交迅速放大，总量超过4500亿元，较前一交易日猛增三成。

东海证券市场策略分析师董高峰昨日表示，从大盘走势来看，加息虽然短期内对股市造成了一定影响，但不会影响上涨的总趋势。由于近期上涨势头迅猛，未来短期内大盘可能利用这个机会进行一轮震荡调整；但从长远来看，加息将会使市场流动性加快，资金更充裕，因此他认为两市还将继续震荡上行。

房地产板块重挫

虽然两市股指波澜不惊，但昨日房地产板块遭受重挫，整体下跌3.57%，在各板块中跌幅居首。上午一开盘，地产板块跌幅就达3%，招商、保利、万科、金地四大龙头股票领跌，半个小时股价跌幅就近8%。截至收盘，151只地产股只有8只收红，其他地产个股全部翻绿。

大通证券市场策略分析师郭世涛认为，此次加息主要针对国庆后国内大宗商品价格飞涨以及股市的快速回暖，也是我国近期房地产调控政策的重要一环。加息对房地产市场来说，相当于“压在身上的最后一根稻草”，因此昨日的下跌是长期积累的结果。他同时认为，从短期来看，房地产板块免不了震荡调整的命运。

海通证券分析师涂力磊则认为，由于本次加息力度并不大，对购房者、开发商的实质影响很小，对整个房地产行业的影响则重在心理。

- 楼市前景

房产市场再遭“打击”

机构预计加息等“组合拳”将明显压制需求，至少30%的需求被推迟

据新华社电 截至目前，已有14个城市宣布实施“限购令”，辅以“限贷”和土地、税费、保障性住房等调控手段，再加上央行加息，这波“组合拳”可谓全方位出击，对楼市调控力度逐渐加码。长江证券房地产分析师苏雪晶称，央行加息虽然主要目标不是调控楼市，但无疑是继9月29日调控政策后对房地产市场的又一次“打击”

楼市成交将明显缩量

一些机构预计“组合拳”将对需求构成明显压制，至少30%的市场需求被推迟，成交环比将出现明显缩量。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。其次，市场认为这将是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，预计第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，加息源于整体经济调控需要，房地产自然难逃影响。加上新一轮调控政策刚刚出台，利率上调将加重眼下楼市交投趋冷的走势。在此影响下，第四季度楼市交易衰退会略微加快，房价下调的空间也会相应增大。

开发商降价可能性增大

从供给层面看，四季度至明年上半年供给仍将批量上升，供需格局面临较大的失衡压力，财务紧张的开发商预计会率先降价促销。

宋会雍认为，加息对于部分高负债运营的地产商无疑带来更大的资金流转考验，调整营销策略甚至降价的可能性增大。但目前国内的多数品牌开发企业资本负债水平保持良好，加息带来的实质影响并不会太明显，市场反应更多以局部为主。

据悉，由于贷款因素引发的退房纠纷正在增加。据上海某机构透露，其代理的楼盘项目中有多个项目退房率达5%-10%，大部分是因为贷款无法通过审批造成的。另据媒体报道，在北京、深圳、广州等地也出现退房激增现象，主要是因为“限购令”不准买房造成的。

- 购房者说

加息了，购房者作何反应？每个月的房贷要多还几十元、上百元，他们会如何应付？本报记者采访了几位购房者，他们大多认为，加息在预料之中。

古先生：将涨房租抵冲加息影响

古先生是楼市中的一名投资者。2009年10月，他以每平米不足9000元的价格购买了紧邻通州梨园地铁站的某住宅项目，并申请30年商业贷款，获得7折利率，现在每月还款约3300元。

古先生表示，买房就是用来投资，当时计划每月的租金和房贷大致相抵，等房价涨到高位时卖掉，他简单装修后把房子出租，每月租金约2500元。

“听说加息了，但我没仔细算，估计每月最多增加100元。”古先生认为，加息对投资者影响不大，“加息幅度较小，现在什么都在涨，明年我准备把租金提高些”

戴女士：再加一次息也不意外

“我预期今年要加一次息，我已经做好了年内再加0.25%的心理准备。”自从买了房后，戴女士开始关心宏观经济和金融政策，变成了“政策通”。知道加息后她大致算了一笔账：“每个月就多还几十块钱，对生活没什么影响”

戴女士和她丈夫都是北漂，2008年底以每平米1.1万元的价格购入北五环地区一处二手房作为婚房，商业贷款70万元，目前每月还款3000元。“从我们买房后这是第一次加息，幅度是之前的加息中最小的，要是年内再加一次息我也不会意外”

李女士：听到加息心里焦虑

“听到加息，我心里就很烦。”李女士告诉记者，虽然每月还款增加几十元钱，确实不会对生活造成什么影响，但还是没法控制心里的焦虑感。李女士2008年底以每平米1万元购入南四环某成熟大型小区新房自住，目前该小区房价已经翻了一倍多。

李女士公积金贷款每月最低还款额3000多，但她每次都争取尽可能多还点。“我不关心加息和什么其他政策，因为关心也没用”。她表示，加息更坚定了自己尽早还完贷款的决心。本报记者 自曾晖

- 微博声音

@任志强：加息与提高首付及减少利息折扣，将降低住房可支付性指数约三十多。叠加作用影响巨大。

@任志强：少加是信号，多加影响大。升息是阶段性的，不会连涨几年的。房子可有几十年。怕啥？

@潘石屹：今天房地产股票大跌。(微博配图是万科A股当日走势)

@任志强回复：加息的功劳。

@张磊：房地产业是国家扶植起来的，20年来为国家经济发展和城镇化建设立下汗马功劳，但是这个发动机有时因为高速运转，机身发烫，国家会让它冷却一下，太冷了，发不上力了，国家会让它转动起来，很显然，加息通道已打开。

@Iris_Tang：央行加息，房地产行业再次受到冲击。其实，我觉得没什么差别，买得起的，依旧买得起，一次付清；买不起的，拼死拼活依旧没用。苦了的，是贷款买房的。可是，影响也谈不上有多大。指望这样就降低房价，估计还要继续等等。

@我二我二我就是二：今天终于加息了，国家开始动用这件武器了，目标直指房地产，大量的资金流向了最不具有创造力的行业，使产业结构严重扭曲，大量具有活力和创造性的行业被停滞、荒废。

@杨红旭：新一轮调控之后，房屋成交量将下滑，除了万科、恒大等少数，上市公司业绩能好到哪里？限购、加息、房产税，楼市只能学乖。

[责任编辑：robot] 标签：影响 楼市 一轮 调控 

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