投资客称炒房不如炒股 房奴想年底前提前还贷(3)
买家算账1:
未来每年炒楼成本或超房价7%
市民陆先生手上目前有五间屋,在加息消息出来后,他准备把其中两套卖掉转战其他市场。“我买房是用来投资的,肯定要申请房贷。按照现在这个势头,五年以上贷款利率超过了6%,未来还可能再加50个点或75个点,加上若房产税开征,炒楼的成本就很有可能超过7%。”陆先生表示,在这种情况下,短期炒股或者长线买金都是一个可以考虑的投资选择。
“如果把时间放长到未来10年,现在股市是3000点,10年后会否到9000点?而广州中心区的楼价已达2万~3万元/平方米,10年后又会否到9万元/平方米?哪个可能性更大?”资深银行业人士梁东晖认为,在当前情况下,投资房产不如购买定投的指数基金稳健,如果是出于对抗通胀的目的,也可以购买黄金。
买家算账2:
提前还贷 10万元月供省近500元
由于房贷合同通常都规定在下一年开始才真正调整还款利率,所以一些精打细算的普通“房奴”也开始准备在年底前提前还款。“我们现在要还29年,每个月供楼款只要3465元。”市民赵小姐去年4月买下自己的首套房产,享受7折利率。心思细密的她在加息后马上开始算账,如果现在提前还10万元,月供款就只需2800多元,足足省了近500元。
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