地产股“哀鸿遍野”暴跌逾4%

2010年10月21日 07:59
来源：东方早报作者：早报记者忻尚伦

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加息未改乐观情绪沪指站稳3000点再创半年新高

早报记者忻尚伦

虽然昨日地产股大跌，但沪指还是守住了3000点大关。刘建平制图

金融危机以来中国的首次加息在昨日“意外”发生(详见早报20日A2版)，地产股最受影响昨日盘中应声暴跌。

与此同时，沪市连续第8天成交在2000亿元之上，并成功守住3000点，盘中一度再创半年以来新高，上摸3041.15点。深证成指更是一度上冲13291.52点，创出9个月新高。

“招保万金”领跌

三年来首次加息后第一个交易日，市场乐观情绪依旧。在沪深两市大幅低开后，很快便在保险、煤炭股等推动下震荡攀升，两市股指在早盘均已翻红。午后两市股指再度创出近期反弹新高，沪指创半年新高3041.15点，深市创9个月新高13291.52点。此后在抛盘的压力下震荡回落，但沪指最终站稳3000点大关。截至收盘，沪指收报3003.95点，涨0.07%，成交2679亿元；深成指收报13130点，涨1.23%，成交1829亿元。两市成交量均较前一日大幅放大。这也是沪市连续第8天成交在2000亿元之上。

“加息效应”在昨日市场面上体现得淋漓尽致。抗通胀概念股，如保险、煤炭、农业、食品饮料等悉数大幅上涨。

地产股成了两市的“重灾区”。昨日开盘后，地产股便出现普跌，万科A、保利地产跌幅一度超过8%，世茂股份盘中一度跌停，地产板块集体下跌4.09%，居跌幅榜首位。至收盘，板块内153只个股除停牌外仅有15只翻红，且悉数为商业地产主营公司。“招保万金”领跌，万科A急挫6.11%、招商地产直落7.48%、保利地产下跌7.78%；金地集团5.91%的跌幅算是其中表现最好的。

根据益盟操盘手软件数据显示，昨日有35.47亿元逃离了地产股。其中，万科A净流出5.54亿元、中国建筑净流出3.32亿元、华侨城A净流出2.55亿元，位于资金流出前十之列。

“君子不立危墙下”

综合各方专家学者的意见，此次央行加息主要针对的问题之一，便是前期房地产调控政策显效甚微。

而对于房地产板块，市场分歧还是很大。

实际上，仔细测算下来，此次加息增加的还贷压力并非很大。国泰君安分析师孙建平测算，本次加息之后，以基准利率、期限30年的100万元房贷、采取等额本息还款为例，月供将增加约170元，增幅约3%。一年下来将增加房贷4080元。

广发证券分析师赵强也表示，之前取消7折利率优惠政策对月供支出的影响要比这次加息的作用大得多。

大多数分析师判断，仅靠自住需求行业无法维持现有销量和价格，“未来销量萎缩和房价下降将是大概率事件。”如此一来，投机、投资和保值的购房需求将被挤出，孙建平指出。另外，对开发商而言，加息后增加的利息支出对其影响甚微。但若销量一旦下滑，对房产开发商资金链的影响则会很大。

最乐观的观点来自招商证券。该机构直接提示称“加息了，房地产股更应该坚决持有”。他们认为，此次加息才是房地产调控的最有效手段，因此“时不时传的猛烈行业调控政策更不会出台”，甚至表示房地产行业“利空出尽”。该行目前最看好北京城建。

之前如果说房地产股头上悬着的达摩克利斯之剑是“加息”的话，那么现在就变成了“持续加息”。而是否进入了加息周期，市场上针对性观点呈现分庭抗礼之势。“如果持续加息，意味着中国已进入加息周期，那么对房地产的影响是长远且不容小视的。”赵强说道。但在短期地产股“有所下跌”后，他依然维持行业“买入”的投资评级。

上海一资金量约在10亿元的私募人士是“空方”的力挺者。他在国庆长假前刚以八成仓位杀入了房地产，之后陆续小幅获利了结。“昨天一天就出了两成，现在大概还有五成左右在里面，准备趁反弹出干净。”他的投资观点是，在政策没有明确的情况下，“君子不立危墙之下”

但他同时认为，正是缘于还有大量资金囤积于地产股未出，地产股短期仍可能出现上涨。

昨日跌幅居前的地产股一览

证券简称收盘价(元) 跌幅%

华发股份 11.95 -8.71

福星股份 9.76 -8.18

保利地产 13.98 -7.78

苏宁环球 9.33 -7.72

招商地产 18.43 -7.48

云南城投 17.28 -7.20

鲁商置业 8.22 -7.12

亿城股份 5.26 -6.90