央行加息 50万房贷每月多还款60元

2010年10月21日 09:38
来源：海南特区报 作者：王彩虹

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央行加息，大多购房者选择观望；业内人士：海南楼市成交量将萎缩

本报讯 19日晚，央行宣布自昨日起上调存贷款利率，一年期存款基准利率由现行的2.25%提高至2.50%，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高至5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。消息传来业内均感意外，这是金融危机之后央行首次加息。上调存贷款利率将给我省房地产业带来怎样的影响？购房者的负担究竟会增加多少？记者昨日就此进行调查。 19

影响之市民

大多购房者选择暂时观望

房产资深人士李明表示，此次央行加息早在预料之中，意在适当抑制通胀。一定程度上，可以看作是对房地产业的再次调控。当然，调控效果要看有关部门的后续动作。但对按揭购房消费者而言，加息意味着每月要多付一定的利息，还贷压力进一步加大。李明表示，目前部分银行都已把贷款优惠利率取消，如果年内再次加息或进入加息周期，购房者还款压力将越来越大。因此，在加息过程中可能会导致一部分购房者的观望行为。

某房地产顾问公司海南分公司总经理蔡志?幢硎荆罾噬系鳎盥蚍柯虺凳忻竦拇畛杀窘黾樱苯拥贾鲁山涣康奈酢Ｄ壳埃滋追渴赘短岣咧寥桑爰酉⒌男вΦ樱飨栽黾庸悍空呤赘堆沽屠⒊杀尽４送猓追渴赘兑烟嶂廖宄桑葱�.1倍利率，将大大增加购买二套房成本，投资投机性需求将进一步被抑制。资金实力不强、还款能力有限的自住型购房者将会暂缓购房。

对于央行突如其来的加息，不少打算买房的市民有些意外。一些市民认为在楼市调控和加息的双重打压下，房价可能会下跌，如果四季度房价不跌，再择机入市。

“之前每次调控，房价是越调越涨，但最近连续出台的新政，对楼市威慑力蛮大的，现在又加息了，我估计房价可能会下跌，暂时不买房了。”最近准备买房的胡小姐告诉记者。

而家住海口的任先生则表示，作为首次置业，房子是肯定要买的，但是现在暂时观望，看看四季度房价有没有松动，要是房价再不降，那就要赶紧买了。在记者采访的多位市民中，只要是有买房意愿的，基本上都持有上述相似的观点。

30万房贷每月多还30多元

贷款金额 30万元 40万元 50万元 60万元 70万元 80万元 90万元 100万元

加息后月供增加金额(元)

还款期限 30年 38.64 51.53 64.41 77.3 90.18 103.06 115.94 128.83

还款期限 25年 36.74 49 61.24 73.49 85.73 97.98 110.23 122.27

还款期限 20年 34.67 46.22 57.79 69.35 80.9 92.46 104.01 115.57.

影响之全国

四季度楼市可能加速降温

业内人士表示，新一轮加息周期可能开始，货币政策步入明显紧缩通道，对楼市可谓“雪上加霜”

此次加息消息一出，便被认为或将进一步促成楼市拐点。针对此次加息，业内专家多表赞成，指出加息不只针对楼市问题，对整个经济和社会环境都有很大影响，其政策导向作用明显。

财经评论员叶檀指出，目前的房地产市场对于投资客来说并不是一个好时机，政策的出台将会导致他们退出房地产市场，购房者成本也会增加，贷款利率上调后，五年以上利率将变为6.754%，若未来再出台房产税，假设房产税率为0.8%，那最终算下来购房者的持有成本为7.5%-7.6%，除非房价每年上涨幅度为10%，否则购房者将会入不敷出。

尽管房价变化是以供求关系为主的，但利率调整之后，买房者将逐步减少，空出的房源会越来越多，由此可以促进房价平稳，甚至出现降低。对此，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭直言，加息对楼市是重大利空，加息后开发贷和个贷成本提高；关键是这是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，四季度楼市会加速降温。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，“十二五”提出将关注民生放在第一位，提出调整经济发展结构，国家并没有提及房地产业为支柱产业，这对开发商来说肯定是利空消息。“房价现在已经‘捅到天花板’了，下降是必然趋势。 ”(新晚)

加息力度过小引发业内议论

不过这次加息力度过小被诟病。“0.25个百分点与现在的通胀率相比差距颇大，加息恐怕作用有限。”知名地产评论人沈晓杰说，“俗话说‘杀鸡焉用牛刀’，如此力度的加息却是以‘杀鸡刀’对‘牛市’。”他指出，这次加息肯定会一定程度上抑制投机行为，但其政策引导、转变风向的作用更多一些。打击楼市的核武器恐怕依然是房产税、土地增值税清算和完善的官员问责制。

分析师薛建雄指出：“本次加息会增加5%左右的月供成本，也就是月还款5000元的贷款，每月会增加250元左右。这将给目前的贷款者造成巨大影响，对即将买房的人也会造成影响。但加息意味着通胀加剧，房价上涨的压力也会加大，房价可能还会上涨。 ”薛建雄预测，后续通胀还会加强，年内再加息的可能性很大。(新晚)

影响之海南

业内人士：楼市成交量将萎缩

记者采访中了解到，目前海南楼市在调控政策频繁出台的多重压力下，依然坚挺。业内人士分析，主要原因在于海南楼市情况较特殊。商品房购买者主要以外地人为主。但业内人士也普遍认为，此次加息对海南楼市的影响将逐步显现。

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对此观点李明表示认同。他认为，此次加息在抑制投资性需求的同时不可避免地伤害到刚性需求的消费者。目前，海南房地产市场刚性需求很大，真正炒房投机的是较少一部分人。目前海南楼市情况并没有预计的那样“热闹”，但加息还不足以使海南房价大幅度下降。预计今年11月至明年初，楼市会在平淡中度过，但价格可能较稳定。

李明表示，加息意味着房产的持有成本将逐步提高。无论买房者，还是开发商，对信贷的依赖性很高，随着加息周期的到来，小开发商的日子将越来越艰难。

住房公积金存贷款利率昨上调

住建部昨就住房公积金存贷款利率调整的有关事项下发通知。从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。(钟禾)

住房公积金存贷款利率调整表

项 目 调整前利率 调整后利率

个人住房公积金存款 当年缴存 0.36 0.36 0.

上年结转 1.71 1.91

个人住房公积金贷款 五年以下(含五年) 3.33 3.50

五年以上 3.87 4.05

试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 同前

理财建议

一是巧妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合。理财专家提醒购房者，要学会善用公积金贷款。根据住建部公布的消息显示，个人公积金贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。上调后的公积金贷款利率仍旧大大低于打了8折的商业贷款利率，因此，建议有条件的购房者尽量选用公积金贷款＋商业贷款组合的模式，以节省未来的利息支出。

二是在有条件的情况下，不妨考虑缩短还款期限。业内人士称，在当前各地出台“限购令”的情况下，考虑到可能进入加息通道，购房者可根据自身资金实力和投资计划适当调整还款计划，缩减利息开支。(新华)

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