加息后房贷月供增加了

2010年10月22日 09:15
来源：上海金融报作者：潘晟

0人参与0条评论

潘晟

100万元20年期商业贷款每月最少增加104元 60万元20年期公积金贷款每月多支付56元

100万元20年期商业贷款每月最少增加104元中国人民银行日前宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。对于房贷一族而言，加息之后每个月月供自然也会有所增加。

此次央行加息之后，100万、期限为20年的贷款，以等额本息还款方式，若按基准利率计算，加息之后每个月月供将增加115.6元左右；若按8.5折计算，则月供增加约94.5元。如果是二套房利率上浮10%，则每个月月供增加额约为130.2元。若贷款期限延长到30年，在基准利率、8.5折和1.1倍的情况下，每个月月供增幅分别约为128.8元、104.7元和145.6元左右

记者从各家银行官网了解到，目前各银行已经开始执行新的房贷利率。对于已经办理房贷业务的市民，业内人士提醒，请务必注意房贷合同中对于有关利率调整的约定条款。一般而言，大部分银行对于贷款利率调整是从下一年开始的，因此对于绝大部分存量客户而言，今年余下的两个月，房贷月供可能不会受影响；不过，也有银行是从调息即日就执行新的利率，或是在央行调息后第一个结息日调整房贷利率，市民需要弄清相关条款，以免因还款不足而损害信用记录。同时，如果客户想要尽量减少利息支出，最简单、最稳健的方法就是尽早归还本金，而对于月供还款压力不大的客户，适当的缩短贷款期限也能省下一笔不小的利息支出。

同时记者还获悉本市大部分银行规定：凡10月20日之前发放的贷款在本年度将按照原利率执行，自2011年1月1日起，贷款利息才按照新的基准利率执行，10月20日之后办理贷款业务的，当即按照新利率执行。不过也有银行人士提醒，如果借款人与银行签署贷款合同时约定按“次月调整”的贷那么将在11月1日起执行调整后的新利率。

住房公积金存贷利率上调贷款5年以上上涨0.18%住建部10月20日下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，从当日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

存款利率方面，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

以一笔60万元、20年期的公积金贷款计算，加息前后，借款人每月多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。不过，加息后的公积金利率仍然存有一定优势，与加息后的商业贷款相比，借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。