公积金贷款60万 加息后月供增加56.8元

2010年10月22日 09:17
来源：法制晚报 作者：张媛 李洪鹏

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住建部宣布 公积金贷款利率上调 与商贷对比优势凸显———

张媛 李洪鹏

本报讯 继央行宣布加息之后，公积金存贷款利率也随之上调，其与商业贷款利率之间的差距被拉大，优势逐渐凸显。

昨天下午，住房和城乡建设部网站发布通知，上调五年期及以下住房公积金贷款利率至3.50%，对于购房者意义比较大的是五年期以上的贷款利率从原来的3.87%上调到4.05%。

本次利率调整之前，五年期以上商业贷款利率为5.94%，比公积金多出2.07个百分点，而加息后，两者利率差拉到了2.09个百分点。

业内人士分析，我国目前已进入加息周期，随着未来进一步加息，公积金贷款与商业贷款之间的利率差距将越拉越大，公积金贷款的优势再次凸显，公积金贷款在房贷市场中所占份额有望进一步扩大。

算账对比

与商贷相比 公积金优势凸显

本次加息对购房者影响并不大。以贷款60万20年还清计算，加息前后，借款人月供增加56.80元，总利息增加13631.13元。

加息后，公积金贷款仍然存在一定优势，与商业贷款对比，借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。

公积金利率调整前后还款对比

贷款利率 月供(元) 总利息额(元)

调整前 3.87% 3594.91 262779.12

调整后 4.05% 3651.71 276410.25

前后相差 0.18个百分点 56.80 13631.13631.

利率调整后公积金贷款与商业贷款对比

贷款方式 贷款利率 月供(元) 总利息额(元)

公积金贷款 4.05% 3651.71 276410.25

商业贷款 6.14% 4347.19 443324.85

对比差额 2.09个百分点 695.48 166,914.60

(说明: 以贷款60万、20年等额本息还款为例。数据由“伟嘉安捷”提供)

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