加息短期内会对房价产生影响

2010年10月22日 11:00
来源：新闻晨报 作者：翁琳

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翁琳 (高力国际华东及西南地区董事总经理) 图片来源：新闻晨报

央行突然宣布加息，对于房地产市场参与者来说，直接反应是信贷成本比之前提高了。然而，预测央行应该还会再加息一次。由于信贷成本提高，固定资产投资将会相应减少。

虽然这次加息对于房地产市场影响甚微，但本次加息以及8个月以来政府颁布的调控政策将会对房地产成交量和房价都会产生一定影响。鉴于此，这次调息的主要目的是调控这几个月显现的通货膨胀问题，目前对于2011年通货膨胀的预测为3%至4%，而央行力图将通胀控制在3%左右。

由于投资者对人民币升值预期增强，这次调息同时会对外资流进国内市场将产生影响。与前几次有所不同，这次调息将吸引更多的热钱流入。最后，这次的调整将会进一步支持人民币升值，同时也会缓解全球经济紧缩问题和人民币流动性差的问题，中国经济仍将保持持续快速增长。

展望未来，再一次加息可能性较大，因为这一举措将对持续走高的通胀水平、固定资产投资以及房地产市场产生调控作用。尽管央行调息，但此次加息相对保守，利率仍低于2008年9月份7.47%的水平。由于中国整体经济仍保持旺盛的增长态势，这次调息的作用对整体经济影响较弱。尽管近期政府公布的房产政策，加上这次调息以及其它相关调控，将会在短期内对房价产生一定影响，但中长期来看这次加息并不影响我们之前对于物业升值作出的预测。

(晨报记者刘畅整理)

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