上海迪士尼项目今签约 23受益股逐个评

2010年11月05日 10:04
来源：中国证券网

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上海迪士尼项目今签约 “十二五”期间有望建成并开园

今天，上海迪士尼项目将举行签约仪式，消息人士透露，这可能是一个庞大的合同包。

上海财经大学国际工商管理学院旅游管理系主任何建民告诉《第一财经日报》记者，这也标志着上海迪士尼进入了实质性启动阶段，大规模的建设也将开始启动。

今年7月31日，在宏达国际电子与浦东康桥合作项目签约仪式上，浦东新区副区长朱嘉骏透露，上海迪士尼项目将在“十二五”期间建成并开园。

去年11月初，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。

当时，有权威媒体表示，经过多方求证后了解到，首期开发建设工程计划用5年至6年时间完成。

分清权利和义务

被认为是对上海经济转型有巨大推动作用的上海迪士尼乐园项目，经过中美双方多年接触和谈判，于2009年初签订了合作框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告，在去年10月底获国家有关部门核准。此后，中美双方开始就合作的具体内容和细节进行深入磋商。

何建民去年2月份曾作为唯一的一名旅游专家，参与了上海迪士尼项目的评审。他告诉记者，迪士尼项目的合同会非常细致，“每个项目都会有合同，权利和义务会说得很清楚。比如设计合同、采购合同、管理合同、技术咨询指导合同等等。

此前，新华社报道称，上海迪士尼项目将由中美双方各成立一家投资控股公司，代表各自出资，然后根据建设、运营等不同职能分别成立数家合资公司，完成迪士尼主题乐园从建设到运营的全过程。

而今年8月份注册成立的上海申迪(集团)有限公司(下称“上海申迪()有则被普遍认为是未来代表出资的中方公司。

上海申迪成立经营期限从2010年8月8日开始，记者从上海市工商局查阅到的工商登记资料显示，上海申迪注册资本金为3亿元人民币，共有3家股东，其中锦江国际(集团)有限公司出资7500万元，占股25%；上海广播电影电视发展有限公司出资9000万元，占股30%；上海陆家嘴(19.69,-0.19.-0.96%)(集团)有限公司出资1.35亿元人民币，占股45%。出资时间均为2010年7月21日。

不过，在上海申迪之前的2008年，为了迪士尼项目顺利进行，上海已经成立了上海申迪旅游度假开发有限公司(下称“申迪旅游度)。申迪旅游初始注册资金3000万元中，陆家嘴集团出资1800万元，占股60%；上海精文投资有限公司出资900万元，占股30%；上海市南汇区地产有限公司出资300万元，占股10%。

2009年10月27日，申迪旅游注册资本从最初成立时的3000万元增加到1.3亿元人民币。陆家嘴集团出资额为7800万元，上海精文出资3900万元，南汇地产出资1300万元。

此前申迪旅游已经发布了川沙A-1地块场地形成工程项目、川沙A-1地块场地形成工程项目-临时道路工程等工程的公开招标信息。不过申迪旅游和上海申迪的关系，目前尚不清楚。

从“恋爱”到“领证”

何建民称，此次签约，应该就意味着中美双方合资公司的成立。

去年全国两会期间，上海市委副书记、市长韩正表示：“我想做个比喻，就像还在恋爱，没有结婚，至于什么时候拿结婚证，还没有日程表。

按照此前披露的信息，上海迪士尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约为4平方公里，将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元人民币。首期开发的上海迪士尼主题乐园将围绕着“神奇王国”的主题展开设计和建设工作，其中包括建设五个主题化的游乐区域，精选“小熊维尼历险记”、“太空飞碟”等20多个主要景点。在主题乐园区的周边，再配套绿化水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等服务设施，共同构成约4平方公里的迪士尼主题乐园及配套设施区。(第一财经日报)

地块动迁完毕传迪士尼最快本周五拥抱上海

近日，坊间盛传上海迪士尼项目将于本月内开工，迪士尼一期有望在2014年落成。同时有消息称，迪士尼最快本周五正式"拥抱"上海，与上海市政府正式进行官方签约。

昨日(11月3日)，记者来到位于浦东黄赵路和川展路交叉口，这是被称为"迪士尼一期工程"的项目地块。在现场，记者看到原本属于旗杆村和赵行村的村庄、厂房基本已全部被动迁完毕。

部分施工单位已进场

上海迪士尼项目区域被分为核心区、配套区、控制区三个区域进行统筹建设，核心区占地面积7平方公里，配套区占地面积13.6平方公里。其中，迪士尼项目一期位于核心区内，一期占地面积是1.16平方公里，并包括2.74平方公里的配套区。

昨日，记者看到被称为迪士尼建设场地已夷为平地，空地中已出现不少高高低低的吊车和打桩机。工地四周被围墙砌起，形成一个"大工地"。记者还发现在川展路、黄赵路口的业主方办公用地目前正在建造。施工负责人表示，预计本月内能建成投用。原本能通车的黄赵路，如今成了进入施工工地的一条主干道，路的另一端已被封堵。

走进项目地块内，唯一可见到的成形建筑物是三排红顶白墙的施工活动房。工地施工人员介绍，房子原来属于项目地块上的唯一一家工厂，动迁走后留下的厂房经过简单装修，现在作为施工方的办公用地，从上月开始陆续已有办公人员进驻，其中不少是外国人士。

来自浙江的施工队张老板承包了名为"上海浦东路桥建设有限公司川沙A-1地块场地形成工程项目"的临时道路工程，他告诉《每日经济新闻》记者，三个月前，团队已进场施工，目前开始着手建设配套和外围工程，现在场地内的便道基本施工结束。他估计全面启动乐园项目可能在明年初。"下一阶段我们要动手在围墙内60米开挖一条护城河。"当记者问及是用于什么时，对方表示不知。但难免让人联想到早前从上海市规划及环保部门透出的相关消息"水"将是上海迪士尼项目一期的一大特点。

随后，记者致电上海迪士尼乐园方，并未得到"上海迪士尼乐园项目将在本月开建"的证实，对方表示不太清楚具体何时签约。

项目建设提速是大概率事件

据称，有关方面在迪士尼定址川沙的同时，吸引了大量的社会资金注入川沙，对川沙房产、商业、餐饮、娱乐业以及就业将产生积极影响。随着迪士尼的投入运营，更多的优质资源和人流将汇集到川沙，为川沙带来持续的发展动力。

同时，记者还从有关方面进一步获悉，目前上海方面以迪士尼主题乐园项目为核心，联合位于浦东的三甲港海滨旅游度假区和临港滨海旅游度假区共同建设"迪士尼国际旅游度假区"。上海市层面和浦东新区层面的迪士尼中方公司已成立，但迪士尼建设任务压力不小，迪士尼项目要求72个月建成并投入运作，意味着到"十二五"末迪士尼乐园一期要投入运营。官方数据显示，按照计划上海和浦东方面在"十二五"期间投入迪士尼及其周边的交通基础设施配套等各方面资金将有"千亿级"的投入。

东方证券最新研究报告认为，迪士尼项目将成为上海下一阶段的重点工作。"结合当前世博会刚结束等各项背景，我们认为在未来一段时间内，迪士尼项目建设提速将成为大概率事件，目前迪士尼基础工程招标已经开始，施工企业将率先受益。"东方证券王明旭认为。(每日经济新闻)