北京大学冯科：土地稀缺是个伪命题

2010年11月08日 15:30
来源：凤凰网财经

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北京大学房地产金融研究中心主任冯科 图片来源：经济观察网

凤凰网财经讯 上投摩根高校论坛北京大学专场10月23日举行，此次论坛主题为市场资金流向之谜。北京大学房地产金融研究中心主任冯科表示，土地稀缺是个伪命题。

冯科称，现在限购一人一房，这完全是行政干预。如果严格执行下去，这个市场肯定崩塌。很多开发商发出感叹，看着干粮，饿着肚子。卖房子，有钱的不让买，没钱的把房价降到两千一平米他也买不起。中国960万平方公里，真正有城市建筑面积的大概是2.3万平方公里，80年代批出的开发区就2.52平方公里，要把这些建完，要用20年、30年都建不完。如果香港的人均居住密度，我们东部地区可得承载30亿人，把印度合并进来都可以。所以土地稀缺是伪命题，它跟地方财政密切相关。

如果北京的房价不存在泡沫，那么用一个简单的经济学常识判断，日本的房价比我们还低。一个中等收入人家在北京买房很困难，这是一个简单的常识，你不用计算。然而什么叫中等收入？按照财政部要申报税收，12万就可以了，一家两口24万，24万在北京买房子困不困难？这是经济学常识。

中国的根本的房地产的问题的症结土地，土地制度，这是谁也不敢去碰的一个最基本的根源，谁也不去碰。所以所有的调整都背离了这个原则，你不去碰根本的土地制度，所以所有的调整都不能奏效，最后没有办法，只能采取管制，只能恢复行政管制，一人买一套，严格审核你，所以这是一个非常畸形的市场，我们是对当前形成房地产价格机制的这个市场的判断，所以我们很担心会出现日本的问题。我们应该从日本的危机里面吸取教训。

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