专家解读加息：增加贷款购房成本冲击楼市

2010年12月25日 20:58
来源：新民网作者：卜春艳

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央行25日晚宣布，自12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。据测算，若是7折优惠利率，在等额本息偿还方式下，100万元20年期首套房贷款的每月还款额增加97.74元。若是85折优惠利率，则每月增加还款额123.89元。

由于2010年年内共有两次加息，10月20日前的贷款购房者明年1月起的利息负担增加更多，即5年期以上85折优惠利率由5.049%上调至5.44%，由此，等额本息偿还方式下的100万元20年期房贷，每月增加还款额218.37元。

湘财证券研究所所长李康接受记者采访时称，选择在年底前加息，会增加购房者的贷款成本。央行在出台了一系列的紧缩措施之后，会形成加息惯性。

“在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等的叠加效应影响下，房地产市场面临压力较大”，复旦大学证券研究所副所长王尧基对记者说。他表示，在存款准备金率调高的情况下再次宣布加息，对楼市的负面影响比较大。再过几天即2011年1月1日，存量的浮动利率房贷将调整利率，央行选择在2010年底的最后一个周末加息，加重了存量房贷的利息成本，也向楼市发出了强烈的调控信号。由于负利率还不会有大的改变，明年上半年再度加息的可能性依然存在。

渣打银行中国区经济学家李伟告诉记者，加息对房地产开发商不是一个好的消息。但就房价来说，难以造成短期内的大跌。央行选择在年底加息，会增加购房者的还贷成本。他预测，明年上半年还会有3次加息，同时会有存款准备金率的上调。

兴业银行首席经济学家鲁政委向记者表示，年底前宣布再度加息，是预料中的事情。他对记者说，虽然加息在控制通胀上的短期效应较为绵软，但从没有哪个国家不加息就能控制通胀。而且，现在通胀压力上升时不加息，当未来物价走低通缩压力出现时，将缺乏政策工具使用的空间。(新民网记者卜春艳)