央行年内二次加息存贷款利率上调0.25%

2010年12月26日 05:28
来源：新快报作者：李琳罗率

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加息暗示紧缩“时间窗”提前，巴曙松称明年将“三率”齐出

-新快报记者李琳罗率

新快报讯昨日，中国人民银行决定今天开始上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整(见附表)。这是央行今年以来第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。上次加息是在10月20日，一年期存贷款基准利率也分别上调0.25个百分点，分析人士认为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对。

对于央行年内启动的第二次加息，市场人士认为此举的主要目的仍是应对今年来连续高企的CPI指数以及来年的通胀压力，同时，多数人士认为年内再次加息优于明年再加息，可为将来物价回落期留下充足的政策空间。

“央行此举显示货币政策正在加速回归常态”，中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松25日晚表示，“超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预期”。来年通胀压力如何，是眼下中国货币决策者心中最沉重的“账本”之一。业内普遍预计，明年上半年中国通胀将达到金融危机以来的峰值，而由于利率政策有“显效时滞较长”的特点，故提前在今年加息，有利于缩短政策时滞。

巴曙松将此次加息看作年内6次上调存款准备金率与1次加息之后的又一次重要货币政策调整。他说，以一年期加权存款利率计算，此次加息缩小了负利率水平，并使中长期存款接近正利率。

巴曙松预计，明年一季度可能呈现上调存款准备金率、加息与汇率政策“三率”齐出的调整格局。他由此乐观推断，来年物价过分上涨的担忧将降低。

我国颇费思量的“账本”之二：无论如何，美国货币正常化行步迟迟，屡推量化宽松，对于人民币来说，实在不是好消息。两国最重要的货币政策背道而驰，加之美元以“贬值策略”转嫁国际收支失衡之意图明显，不管利差与热钱是否完全正相关，中国的忧虑，确为情理之中。可以预见，加息出手，应对汇率战、阻击热钱亦将相应加力。巴曙松说，预计加息后中国会加强投机性资本流入管制，并鼓励境内资本流出，藉以平衡人民币升值压力。

央行近两年调整利率时间及调整后股市表现一览

(1993年5月15日以来历次股市表现)

次数调整时间调整内容公布后首个交易日，股市表现(沪指)

14 2010年12月25日一年期存贷款基准利率上调 0.25 个百分点

13 2010年10月19日一年期存贷款基准利率上调 0.25 个百分点 10月20日大盘微涨 0.07%

12 2008年12月22日一年期存贷款基准利率下调 0.27 个百分点 23日大盘跌 4.55%

11 2008年11月26日一年期存贷款基准利率下调 1.08 个百分点 11月27日，沪指上涨1.05%

10 2008年10月30日一年期存贷款基准利率下调 0.27 个百分点 10月31日，沪指上涨2.55%

9 2008年10月9日一年期存贷款基准利率下调 0.27 个百分点 10月10日，沪指跌3.57%

8 2008年9月16日一年期贷款基准利率下调 0.27 个百分点 9月17日，跌 2.90%

7 2007年12月20日一年期存款基准利率上 0.27 个百分点 12月21日，涨 1.15%

6 2007年09月15日一年期存款基准利率上调 0.27 个百分点； 9月17日，涨 2.06%

5 2007年08月22日一年期存款基准利率上调 0.27 个百分点； 8月23日，涨 1.49%

4 2007年07月20日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点 7月23日，涨 3.81%

3 2007年05月19日一年期存款基准利率上调 0.27 个百分点； 5月21日，涨1.04%

2 2007年03月18日上调金融机构人民币存贷款基准利率 0.27% 3月19日，涨2.87%

1 2006年08月19日一年期存、贷款基准利率均上调 0.27% 8月21日，涨0.20%

100万元20年贷款加息前后月供及利息变化

调整前调整后前后相差今年2次加息累计相差

基准利率 6.14% 6.4% 0.26% 0.46%

月供款 7245.31 7396.98 151.67 267.24元

总利息 738874.74 775275 36400.26 64137.55 元

85 折利率 5.22% 5.44% 0.22% 0.39%

月供款 6721.69元 6845.03 元 123.34元 217.82元

总利息 613206.45元 642807 元 29600.55 元 52276.67元

二套房上浮 1.1倍利率 6.75% 7.04% 0.29% 0.51%

月供款 7603.64元 7777.02 元 173.38元 303.62元

总利息 824873.62 866485 41611.38 72862.11元

算算账

100万元20年房贷月供最高多303.62

本次加息后，倍受注目的房贷利率，即五年期以上贷款利率已上调至6.40%。这对对房奴们影响怎么样呢？记者为大家算了一笔账，以100万元20年期房贷计算，在等额本息偿还方式下，则100万元20年期房贷的月供款额将增加173.38元，利息总支出将加增41611.38元，

值得一提的是，大多数银行利率调都以加息次年的1月1日为启用新利率的起点时间。也就是说，对大多数房奴来说，今年以来的两次加息(另一次为10月20日)将从2011年1月1日开始，一起叠加兑现到处家的月供账单上，两次加息叠加后，享受85折的“房奴来月供额将比之前多支出217.82月;而上浮1.1利率的，则需多增加303.62元，利息总支出将比之前多增加72862.11元。

楼市

加息难撼楼市高温

中原地产项目部总经理黄韬表示，加息是房地产宏观调控的一种手段。从整体上看，回息幅度非常小，不可能会即将“硬着陆”对楼市产生立竿见影的效果。

合富置业首席市场分析师龙斌认为，本次回息幅度不高，根据以往的历史经验，刚刚步入加息周期时，房地产市场还是会继续向上走，因此在短期内，楼价仍将继续高位盘旋，不可能很快出现降价。合富辉煌首席分析师黎文江也指出，当前通胀预期高攀，大量过剩资金无法得到合理疏导，老百姓们投资渠道缺乏，房地产投资热潮仍很难得到根本性的抑制，加息只会对投资产生一点心理影响，很难在短时间内改变资产一族们投资抗通胀的热情。

暨南大学管理学院教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚认为，虽然加息主要的目标是针对宏观经济，但现在宏观经济中通胀也主要表现在房地产市场，继续加息将提高开发商的投资成本和投资客们的炒房成本，对房地产市场的抑制作用将会比较明显。胡刚表示，本次央行仅加息0.25个百分点，态度仍比较谨慎。但是，在政策收紧的大趋势下，我国已进入了新一轮的加息通道中，明年预计还将继续加息和上调准备金率，近期“地王”频出、楼价高涨，将很有可能在明年初逼出第三轮房地产调控。

北大公共经济研究中心研究员、资深房地产专家韩世同也指出，目前房价涨势犹如一个不断膨胀的气球，加息相当于给气球放气。虽然本次加息力度不大，但叠加效应确必会增加明年房价下跌的可能性。黎文江也表示，本次加息也预示着明年楼市的政策还将继续加码，除了继续加息外，出台房产税等新政的可能性已在进一步加大。