央行今起加息百万房贷每月多还百元

2010年12月26日 14:43
来源：北京晚报作者：熊焱姚丽颖赵莹莹

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央行今起加息

百万房贷每月多还百元

中国人民银行决定，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这也是2008年金融危机之后第二次加息。

此时距2010年结束仅有一周时间,对于央行选择在此时提高利率的意图,银河证券首席经济学家左小蕾认为,今年年底与明年年初提高利率作用是不一样的,因为在今年年底提高利率,意味着明年所有信贷资产价格都会按照今年的利率水平进行定价,同时,也给了市场今后利率仍将继续调整的预期。因为单次的利率小幅调整实际上对实体经济的影响不大,需要多次调整的效果累加方能看出效果,因此,加息一定会是一个多次渐进的过程,是一系列动态的活动,直到政策目标达成方会停止。

货币政策回归常态化

国务院发展研究中心巴曙松

央行再次上调存贷款利率0.25个百分点，是2010年以来六次上调存款准备率一次加息之后的又一次重要货币调整，显示货币政策加速回归常态化。

同时超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预期，以一年期加权存款利率计算，此次加息缩小了负利率水平，并使中长期存款接近正利率。

此前市场一直争议的货币政策紧缩明显提前，一季度有可能呈现“三率齐发”(准备金率、利率、汇率)调整格局，这使得2011年物价过分上涨的担忧降低。预期加息之后会加强投机性资本流入管理并鼓励资本流出以平衡升值压力。

股市

可能破2800点

著名财经评论家叶檀

央行此举主要目的还是压制CPI，目前退休金提高，年底银行资金外流，购买力上升，为抑制通胀再度抬头，央行出乎意料的加息。

加息对股市的冲击较大，本来市场已经很弱，此次加息股指可能破掉2800点，向下寻求支撑。

楼市

购房成本增加

北京中原地产张大伟

此次加息后，对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款利率，由现行的6.14%上调到6.4%上调到6.

以贷款100万为例(等额本息还款方式)，月还款额为7245.31元；而如果按照6.4%计算，贷款100万元的月还款额为7396.98元每月，每月增加还款额为151.67元。

如果是首套房按7折利率计算，则加息前月还款为6217.97元，利率调整后为每月还款6315.71元，多付利息97元。如果按8.5折利率计算，则加息前月还款额为6721元，加息后为6845.03元，增加123.34元；如果是1.1倍利率计算，则加息前月每月还款7603.64，加息后每月还款为7777.02，计息后，每月多付利息173.38元。

加息也难以抑制当前楼市持续升温。首先，货币供应量爆发，促使资产升值，通货膨胀预期强烈，11月份的CPI高达5.11大部分购房者依然认为大宗商品保值性强；其次，相对部分房价大幅上涨的现状，加息造成的成本上升几乎忽略不计，加息的叠加效应还未出现。第三，不少外资涌入地产。商务部最新统计数据显示，从今年6月起，我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速，1-10月累增幅急增48.04%。这些因素都导致需求持续增长，楼市很难在短期内降温。

预测

明年或加息5至6次

北京大学经济研究中心霍德明

加息是为了抑制通胀。但不会立即产生效果。2007年金融危机时曾加息6次，提高存款准备金率10次。CPI在2008年2月时达到峰值，之后慢慢回落。目前已经进入加息通道，预计明年央行会采取适度偏紧的货币政策。明年全年会加息五六次，提高存款准备金率10次。本报记者熊焱姚丽颖赵莹莹

提醒

市民下月还贷多存点钱

本报讯(记者熊焱)今年央行两次加息，按照惯例贷款利率的调整是从下一年开始的，也就是说下个月开始，银行将按照中国人民银行公布的法定贷款利率来收取利息。所以，房贷老客户最好提前咨询贷款银行，在还款账户上多存点钱，以免逾期造成信用记录受损。

对于房贷什么时候执行新利率，各家银行有不同的规定。房贷老客户可查看一下贷款合同。不过记者了解到，目前根据多数银行的规定，如遇利率调整，新利率的执行时间一般是从次年1月1日起执行。

今年10月21日央行宣布加息0.25个百分点,而本月25日晚央行再次宣布加息。由于年内共有两次加息，10月20日前的贷款购房者明年1月起的利息负担增加更多，即5年期以上85折优惠利率由5.05%上调至5.44%，由此，等额本息偿还方式下的100万元20年期房贷，每月增加还款额217.82元。

一般来讲，银行会通过银行短信告知客户月供变动，如果客户不知道自己月供具体增加多少，在明年1月份还贷时可多存一点，等银行扣款后再查当月扣款明细，可知悉月供增加了多少。