央行二度加息：“房奴”月供上涨房贷申请趋难

2010年12月26日 15:01
来源：新华网作者：梁为

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12月25日傍晚，中国人民银行宣布，从2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，而五年以上贷款利率由6.14%提高到6.4%提多位银行业及房产业的受访者对记者表示，这是央行为抑制通货膨胀采取的措施，对房价影响不大，但“房奴”却要在享受两年较低的利率后开始增加月供。

加息鼓励长期定存

在大家还在享受圣诞大餐的时候，央行宣布了加息的消息。这是央行继10月19日之后今年第二次上调基准利率。此次利率调整，活期存款利率不变，依然是0.36%；各种期限的整存整取定期存款利率的上调幅度，则在0.25%到0.35%之间，五年期存款利率上涨了0.35%之达到了4.55%。此外，各项贷款利率则分别上涨0.25%到0.26%。其中，五年以上贷款利率上调了0.26%。从各种存贷款利率的变化情况来看，二年、三年到五年的存款利率上调幅度最大，明显鼓励大家进行定期存款。

在获知央行加息的消息后，记者在第一时间联系了金融业内人士。“这是意料之中的加息，大家一直盼着的靴子终于落地了。”一位股份制银行的高管说，在存贷比、资本充足率以及风险控制等因素的影响下，银行在2011年可以投放于市场的贷款将比2010年要少。新监管要求和通货膨胀的双重考验，推动银行进行经营上的转型。以存贷差为利润主要来源的银行，将会受到更大的考验。

在此背景下，邕城也有部分银行鼓励客户提前还贷。不过，现在通货膨胀的速度仍高于央行加息的幅度，提前还贷并不是一个明智的选择。一位金融人士说，自己手头上几乎很少留有现金，因为在通胀预期下，消费以及向银行借贷，都要比储蓄划算。

“房奴”月供将增加

因为不了解新的投资方法，很多市民手中仍持有定期存款。此次加息上调最多的就是二年、三年以及五年的存款利率，就有市民想把以前的定期转存一下，以享受新的利率。但又有人认为，现在已经进入加息通道，即使是转存定期，也不要存太久，以免错过以后更高的利率。

但对于“房奴”来说，一旦利率调整，所要承担的月供也会出现相应的变化。南宁市民邓先生在接受记者采访时遗憾地说：“央行怎么不晚几天再上调利率呢？”邓先生近期看到很多财经消息分析称，在通货膨胀的预期下，央行必将拿出加息的“利器”。而他在2009年贷款70万元买房，如果央行挺到2011年才加息，那么他2011年的月供就不会有太大变化，因为房贷合同写得清楚，贷款利率的调整是从下一年开始的。可二度加息却直接让邓先生的月供从增加几十元变成了增加100多元。

广西汇东职业有限公司营销总监罗永峰说，目前南宁市场上的刚需购房者，大多购置的是总价在60万～80万元之间的住房。以80万元总价来结算的话，则首套房首付24万元，贷款56万元为期30年，则每年按等额本息的方法，现行利率下要偿还的贷款为每月3502.83元，如果是在今年10月19日前买房，还是按2008年12月23日五年以上贷款利率5.94%来算，则是3335.91元。因此，推迟几个月贷款买房每个月要多还167元左右。

楼市将受累加效应影响

加息除了给“房奴”施加压力外，也让房地产开发商的资金变得紧张。不过，荣和、保利等本地房地产开发商表示，作为已经扎根本土的实力型房地产公司，他们相信银行仍然会大力支持他们开发的项目。但一些小的房地产开发商，则有可能因为资金链得不到银行的供给，转而寻找江浙一带甚至是国外的游资来帮忙，这会增加项目的风险。

罗永峰说：“今年10月19日加息后，到11月南宁的楼市量价齐升。我们认为，刚需对楼市的看法已经成熟，而且加息导致的月供增加也不大，楼市不会受到影响。”不过，也有房地产商担心，虽然此次加息的目的不是给房地产降温，而是抑制通货膨胀，但未来房产行业仍会受到连带影响。一方面，加息一般会导致整个社会的经济有所降温，导致购买力不足，并传导到房地产行业；另一方面，如果已经进入加息通道，未来利率仍会上调，多次加息累加之后，对房地产市场的影响就会从量变转化成质变。

还有房地产商认为，现在申请住房贷款几乎没有门槛，但随着银行的资金变得紧张，贷款审批的门槛也可能会提高。或许不是每个购房者都能获得房贷，他们还得应对更多贷不到款的客户的退房问题。（记者梁为）