公积金贷款利率涨0.25个百分点 20年贷款40万每月多还54元

2010年12月27日 07:16
来源：扬子晚报作者：张遥陈春林马祚波

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按照新标准，夫妻双方40万贷20年，每月要多还54元

张遥陈春林马祚波

住建部昨发布通知，宣布从12月26日起，调整住房公积金存贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。按照南京市的现有政策，个人公积金贷款的最高限额为20万元，夫妻双方总共可贷40万，假定贷款期限为20年的话，按等额本息法计算，在此次加息之前，每月还款的金额为2434元，利息总额为18.4万；加息后，每月还款的金额为2488元，利息总额为19.7万。

也就是说，公积金利率上调0.25个百分点后，买房人的每月还贷金额多出了54元，同时20年的总利息多出1.3万。马祚波

临近年底

到底要不要提前还贷？

临近年底了，南京市民杨先生心里开始纠结起来，“现在通胀这么厉害，闲钱放在手上或存在银行里迟早会变毛，而贷款利率却在不断上涨，明年月供又要增加不少，要不要把银行房贷提前还一部分呢？”为此，记者采访了兴业银行南京分行理财师严萍。她认为，提前还贷并不适合所有客户，比如房贷利率打7折的客户，提前还贷就没必要。

“是否要提前还贷，关键是看客户的投资理财能力。”严萍表示，现在大家都知道“钱生钱”的道理，比如杨先生，如果他只会把钱存在银行，收益当然就比不上房贷利息了，不如提前还贷。但是，如果他能买到一些收益率超过贷款利率的银行理财产品，或者是炒股、炒基水平比较高，收益率远超房贷利率，那么，提前还贷对他来说就不划算了。

有不少前两年办理房贷的客户，当初享受了贷款利率7折优惠，即使按这次加息后5年期贷款基准利率6.4%计算，打完7折后是4.48%，比目前银行很多在售的理财产品收益率还要低，而且，目前各家银行都取消了房贷利率7折优惠，如果提前还贷，今后再也享受不到7折优惠了。因此，建议这部分客户拿手中闲钱去购买银行理财产品，现在提前还贷肯定不划算。“公积金贷款客户也不建议提前还贷，因为公积金利率也比较低，不如拿这个钱去买理财产品。

“如果客户房贷利率是基准利率的1.1倍，可以考虑提前还贷。”严萍表示，当初买二套房的客户，房贷利率都比较高，按五年期贷款利率的1.1倍计算，明年的房贷利率是7.04%，超过了大多数银行理财产品的收益率。除非客户是银行的高端客户，能买到一些收益率高于7.04%的理财产品，否则这些客户真不如提前还贷。

此外，因为利率上调，银行人士提醒房贷客户，从明年起，还房贷时千万别忘了还增加的100多元房贷，特别是那些自动扣款的客户，尤其要注意，因为一旦少还房贷，将会在自己的信用记录上留下污点，今后再到银行贷款就难了，或者是贷款利率很难再享受优惠了。

本报记者　陈春林

新年将至

南京楼市又火了一把！

刚过去的这个双休日迎来了南京楼市2010年最后一波上市潮，加上溧水县的一个新项目，南京全市共有9家楼盘推出约1100套房源，比之前一周多出一倍。尽管已临近年末，但多个盘仍取得了相当不错的销量，整体认购率约7成。

昨日南京市区共有两家楼盘开盘。位于栖霞区和燕路的大发燕澜湾推出了5栋楼共约300套房，每平方米均价约为13000元。开盘一大早，售楼处门口已有200多组客户到达现场。据悉，销售方前期共积攒了240多组意向客户，并针对这些客户提供了前期认筹1%、当日开盘认购1%、按揭贷款0.5%以及一次性付款2%的优惠条款。

认购开始后，进入选房区的前30组客户全部成功出手，30套房源一扫而空。据记者了解，购房者中刚需和改善型较为平均，其中有不少是来自附近的居民。一位住在附近的中年女士对记者说，她觉得价格并不算很低，但还是决定购买。一是因为改善需求，感觉品质相对价格更重要，二是她也看不出房价在近期有降的势头。

截止到下午5点，燕澜湾共售出140多套，认购率完成一半。一位销售代表指出，参照他们开盘的价格，对这一成绩还算比较满意。此外，白下区的一家酒店式公寓盘龙台国际大厦也于昨日推出49套，面积在48-117平方米，层高3.3米的房源，均价在28000-30000元/平方米，其每平方米精装修标准约为2500元。尽管属于高价位高档公寓，但该盘昨天也售出了十几套。

从网上房地产的数据看，过去一周全市认购量为1498套，与12月前三个星期的销量基本持平。其中，周六和周日的认购量共298套。不过，由于新开楼盘上传数据的滞后性，这一数据并不能反映最后这个双休日的实际情况。据记者采访统计所得数据，南京市区的8家楼盘，总体认购量约占新推房源总量的68%。这其中，周六6家楼盘的贡献最大，售出比率达到80%，可说是在岁末年初淡季到来之际，给2010年楼市的结尾添上了“浓墨重彩”的一笔，也让人对明年南京的楼市走势产生了“遐想”。