孙明春：保障房是福利政策对地产影响次要

2011年01月07日 19:48
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视1月2日《财经点对点》节目播出“孙明春：保障房是福利政策对地产影响次要”，以下为文字实录：

曾?s漪：看到中央现在在处理房地产市场的一个手法，它可能现在更加强调的是加大保障性住房的建设，可能在2010年有1000万套这样一个目标。那么这个部分对于平抑房地产市场其实还是有不同的争议，有人就说商品房和方保障房市场是两个不同的市场，但也有开发商说保障房市场出来之后会影响商品房的销售，你怎么看这两者之间的关系？

孙明春：这个其实是一个很好的问题，为什么呢？因为大部分人想这个问题的时候，他是想用1000万套公用房或者是廉租房来打压这个市场，我觉得我们更多应该考虑的是这是一个福利政策，这是我们中央政府为了解决中低收入阶层的住房问题所采取的一个福利性政策，它对我们叫高端的房地产影响我想更是一个次要问题，这个1000万套对于房地产市场的影响到底是正是负呢？确实有很多不同的争议，你从短期来讲的话，如果这么多的房子出来，我觉得也许在供应上，会增加供应，然后影响房地产这边。

但是另外呢我们也要意识到很多人讲，也有道理，就是你把这么多的地如果都给了尤其是大城市，地很紧张，给了公用房更少的地区拿出来卖的话，那么那个地价可能会更贵，这个也有它的道理。

就像您刚才讲的，这两个其实是不同的市场部分，所以他们之间是不是有多大的替代效应我觉得也很难讲，但是短期内它确实有一个方面我们要意识到，就是1000万套可能对私有的这些房地产投资会有很多影响，为什么呢？主要原因还是这个资金，因为这1000万套的廉租房我觉得它的资金来源可能还是银行，理论上讲应该是政府资金，但政府我估计不一定有钱，所以可能还是走银行，那么银行呢整个的贷款给房地产就这么多，他们肯定会把优先权给到这些1000万套的房子。私有开发商的资金链会更紧，这时候我感觉可能在短期内真的会起到打压房地产市场的作用，但是我觉得这不是我们的着眼点。