马骏：楼市交易量下降致房地产企业资金断裂

2011年02月27日 19:30
来源：凤凰卫视

0人参与0条评论

凤凰卫视2月27日《财经点对点》节目播出“马骏：楼市交易量下降致房地产企业资金断裂”，以下为文字实录：

曾?s漪：那么现在跟通胀还有跟大家很关注的股市都有关，那就是房地产市场的表现，房地产市场在去年以来，到现在为止已经出了第三轮的调控政策，在中央出台这个政策之后，很多地方就此起彼落限购令等等都出来了，你认为这个对于目前房地产市场的影响会有多大，价格大家很关注价格，你认为会有些什么样的下跌的空间吗？

马骏：我觉得对量肯定会有影响，最近一段时间已经看出来有些地方在实行限购令以后交易量大幅度，如果交易量下降，持续相当长一段时间以后，这些企业的资金链就受到压力他们可能会开始降价。所以我估计一段时间以内，一些限购令执行得比较严格的地方，确实可能会出现房价下降的趋势，但是会降多少很大的不确定性。为什么呢？因为行政调控的手段永远是不确定的，它会受到各种各样的压力，压力之下它会变化，具体怎么说呢？如果交易量降得很厉害，相当一部分的地产商资金链断裂，资金链断裂以后，他就会影响到银行，他还不出银行来了。另外资金链断裂的情况下，他投资就没有了，投资没有了又影响到上游，比如说采购的原材料，水泥、钢铁等等这些都不行了。

如果整个经济受到这样的冲击的话，政府就面临压力要松动了，一松动房价又起来了，所以光靠行政手段的调控，要长期有效的抑制资产泡沫，抑制资产泡沫地产泡沫，我觉得还是很有问题的，要寻找更加根本性的解决这个资产泡沫的，这种政策的组合。

打印转发