李稻葵：中国房价最晚年底松动

2011年03月07日 09:47
来源：南方日报作者：戎明迈

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昨天，全国政协委员、央行货币委员会委员李稻葵接受记者采访时表示，土地财政必须改变，限购令之后，房价会有一个格局性的变化。

限购令要持续须变土地财政

记者：你对土地财政有什么看法？

李稻葵：如果地方政府没有正常的财政收入，依赖出让土地获得财政收入支撑自身发展的话，那限购令是不可持续的。它把房价打下来之后，土地出让不出去了，开发商没有积极性了，这时地方财政运转就会出现困难。

在土地财政模式的背景下，地方政府可能旧病复发，通过各种各样的办法去扶持房价，就是所谓的救市。所以土地财政必须要改，让地方财政收入回归到使用正常的、常规性的财政手段。这是改变地方政府行为的重要举措，也是一个治本的东西。

记者：地方政府是不是要开辟新的财源？

李稻葵：改革的方向是中央财政必须向地方各个城市倾斜，不要搞配套投资，现在很多投资是配套的，中央拿一部分钱，地方拿一部分钱，然后我们一起干个事情，我觉得这个不见得是最好。很多地方政府没有钱，它用一笔钱跟很多中央项目去配套，到最后还是钱不够，很多项目都成了半截子工程。所以要加强中央财政无条件、无约束、一般性的财政转移。这是其一。

其二，像房产税，在财产的持有环节收一部分的税。然后把这个税专款专用。去做好地方的服务，形成一个良性的互动，通过这个方式提升我们的公共服务质量。如果这个事情做好的话，可以替地方政府省出很多的开支。

房价最晚年底会松动

记者：你对今年的房价走势有何看法？

李稻葵：我觉得限购令可能在下半年使房价形成一个格局性的变化。所以下半年，最晚到年底，很多城市的房价会出现大规模的变动，至少大规模上涨的态势会改变。

股市扩容是大势所趋

记者：有投资者认为，目前资本市场的融资额过大，使得股市难以上涨，您怎么看？

李稻葵：我个人认为，中国经济流动性不缺，股市目前的价格是比较健康的，甚至是最健康的时间点之一。总体上市场的流动性充足，股市市盈率不算高。这个情况下进行扩容，是大势所趋。企业发展需要资金支持，如果股市不扩容，我们要期待商业银行贷款规模扩大吗？