房价飞呀飞 房租追呀追

2011年03月10日 15:52
来源：羊城晚报

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据新华社电 今年以来，伴随着一道道“限购令”的发出，我国部分热点城市房租上涨的趋势继续放大，一些观点就此认为我国楼市在未离开“高房价时代”的同时，又在跑步进入“高房租时代”。全国两会上，代表委员为我国楼市做“诊断”

诊断一：小城市人口涌入大城市

“现在房价这么高，很多人买不起房子，但对房子的需求并没有减少，比如一些刚毕业在大城市参加工作的大学生、准备结婚生孩子的年轻人，在城市打拼的农民工，他们都想拥有自己的住房，买不起就只能选择去租房子，所以租金也会随着涨。”全国政协委员张小玲说。

随着我国城镇化步伐不断加快，越来越多的农村人涌入城市，越来越多的小城市人口涌入大城市，无论是买是租，都对住房提出了要求，这就是通常所说的刚性需求，这无疑让房价和房租的上涨有了内在动力。

全国政协委员贾康说，从我国的情况来看，重点城市中心城区的房价总体还是会向上走的，因为还是会有很多购买者去争相购买中心城区的不动产，而这些不动产又相对有限。

诊断二：“限购令”治标难治本

近一段时间，我国一些一线、二线乃至三线城市相继出台“限购令”，一些代表委员指出，“限购令”可称为一剂“猛药”，其在短期内可以对房价起到刹车作用，但只是治标之策，治本之策是增加供给，这个供给包括土地，包括保障性住房等。

“价格是由供需决定。无论是房价涨还是房租涨，都说明一个事实，住房的供需仍不平衡，需求仍然大于供给，要稳定房价，长期来看，需要加大供给，提供更多的保障性住房、经济适用房、廉租房等，同时改变地方土地财政局面。当然，还包括规范市场秩序。”全国人大代表艾洪德说。

代表宋心仿说：“从长期看，房地产市场的供求关系并不会因为‘限购令’而发生改变，必须从供给上、产业链上建立调控的长效机制。

诊断三：保障房建设需有保障

根据我国今年的工作部署，保障性住房的开工任务是1000万套，这将是我国有史以来最大规模的保障性安居工程，但这能否在稳定房价和稳定租金价格上起作用，还需作进一步观察。

一些代表委员认为，保障性住房建设的提速将对稳定房价发挥积极作用，是房地产调控的一剂良方，但保障性住房的建设要想真正“让更多百姓的安居梦想变成现实”，还需要在资金、土地、工程质量等方面有保障。

贾康委员说，今年1000万套保障房开工建设的任务，涉及资金万亿元以上，这些钱从哪里来，肯定不是财政全部来拿，财政会出一部分钱，同时还要动员开发商、民间资本等来共同做这件事情。

“保障房主要还是靠地方，国家早已规定地方将土地出让金的10%用于保障房建设，但落实不理想。建议把土地出让金与保障房建设‘打捆’，这才能解决大问题。”全国政协委员周岚认为。

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