见利忘义肆意违约地产中介怂恿业主哄抬房租

2011年03月14日 22:36
来源：北京商报

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随着楼市调控的不断加码，让“暴走”的楼市出现了停滞，交易量的大幅下滑让购房者看到了房价下跌的希望。然而，在持续一年多的调控中，由于买卖业务的不断缩水，中介公司开始把主要精力放在了租赁业务上，怂恿业主涨价赶走老租户、克扣押金肆意违约的事件屡屡发生。近日北京市工商局、北京市消协发布消费提示，一个月内共受理相关租房投诉达49件。

中介怂恿涨价

业主赶走老租户

春节刚过，和往年一样匆匆忙忙赶回北京准备上班的小王，还没来得及收拾房间，中介公司就来通知，这个月到期后，业主不打算再租了，让他在3月底前搬走。

小王向记者介绍，他是去年开始在这里租房的，一个两室一厅，每月租金2800元，和另外的一个同事合住。按照当时中介业务员的承诺，这套房子是可以长期租的，中介费按季度结款，押二付三，今年1月6日，小王和同事刚刚缴纳了今年一季度的房款，住了才一个半月就被中介告知不租了。

在接下来的一段时间内，中介公司的人员不断地带人来上门看房，打扰了他们的正常工作。后来，小王了解到，房主在外地工作将该处房子委托给了中介公司，今年初开始北京的房租价格不断上涨，中介就开始想提价。

据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示：今年2月北京全市租赁成交总量环比上月上涨了40.23%，与去年同期相比上涨了42.92%，北京全市租赁均价为3068.60元/月/套，与去年同期的2525.16元/月/套相比上涨了21.52%。

中介公司怂恿业主抬高租金价格的事情近段时间不断发生。不久前，一篇名为《中介入户发传单哄抬租房价格》的热帖在网上传开，引发网友议论。记者注意到，转帖是某中介给海淀区展春园业主的一封信，信中列出展春园小区各套型的租金参考价格：一居2500-3000元/月；两居3000-3500元/月；三居3800-4500元/月，并称“由于周边大学环绕，客户需求量很大……如果您对目前房子的价位不满意，可以给我打电话”

租房容易退房难

中介公司肆意克扣押金

租房前百般承诺，品牌企业按照合同办事，绝不克扣押金。在中介公司如花一样的承诺下，让饱受小中介、黑中介欺骗之苦的张先生选择了一家大型中介公司，然而没想到还是没能幸免。

近日张先生向记者讲述了自己被克扣押金的经历。去年5月张先生通过“我爱我家”青塔店租住了一套房子，租房合同租赁期限6个月(自2010年5月14日至2010年11月13日)，租金标准2100元/月，支付方式押二付三，押金共计4200元整。

结果入住后发现，房子存在许多严重的问题，如卫生间没有做防水，一洗澡就漏水，楼下经常找上来；电路老化没有增容，一开空调就跳闸，还波及到邻居家断电；而且开始中介人员承诺的楼下停车是免费的，但是后来物业每天却收取5元的停车费等。

在租住两个月后，张先生按照合同约定提前30天告知中介公司自己要退房。当时中介公司同意张先生的申请，并协助我爱我家人员介绍新租户来看房，但是由于房子存在的种种问题，只有一个租户来看而且还没有谈成。

在住满3个月后，张先生就搬走了，随即来到我爱我家办理退租手续，结果让张先生想不到的是，中介公司却以合同没到期违约为由不退押金，中介公司的理由是，应该续交后3个月房租并且在10天内找到新的租户，才能退还押金。

后来找到公司总部反映问题，经过协商才答应退还押金，但是青塔店的中介人员以种种借口拖延时间，直到去年9月才退还了押金，但是张先生发现，押金被扣除了21天的房租1470元，这让张先生愤愤不平。

尽管让人气愤，但是张先生还算是幸运的。去年刘先生因为要退租，而中天置地却不同意，由此引发了争吵，结果刘先生被7名中介人员围殴，住进了医院。商报记者赖大臣

记者手记

中介行业的诚信缺失

这是一个老生常谈的话题，也是多年来存在于地产行业中的一个顽疾，从地产中介行业诞生的那一天就有了，尽管多年来政府部门出台了多种多样的政策和监管措施，但是依然没有得到遏制。

吃差价、一房两卖、坐地抬价等等时刻困扰着整个行业的发展，不禁有人要问为何中介的恶习屡禁不止。

在记者看来，这与整个行业的低门槛、人员素质低有着必然的联系。以北京为例，大大小小的中介公司有2000多家，还不包括许多黑中介公司，租个门店去建委备个案，缴纳一定的保证金，随便再找上几个店员就可以开业了，做的无本买卖靠的是卖别人的房、租别人的房赚钱，利用信息的不对称，那么谎话任凭自己说，忽悠了房主忽悠了消费者，只要能成交什么谎话全敢说，只要能赚钱什么违约不违约的，毕竟中介公司掌握着话语权。

近年来，二手房的租赁和买卖开始了网签，看似正规公正公开，反而却被中介公司钻了空子，阴阳合同、做低成交价格、帮助业主逃税。据有关媒体报道，仅去年因为阴阳合同北京市二手房避税就高达上百亿元。

诚信是一个社会发展的根本法则，特别是作为中介行业，诚信问题尤为严重。随着近年来北京二手房交易量的不断上涨，中介公司也出现了大型企业，并已有在海外上市的公司，如果让外国投资者知道了在国内二手房是这样操作的，不知道还会不会买他们的股票。

尽管是老生常谈，但还是要建议一下有关部门对于中介行业的诚信缺失，要继续出台严格的监管措施。