央行再加息首次置业者80万元20年期贷款月供增95元

2011年04月06日 03:49
来源：金羊网－新快报作者：罗率黄颖强燕张潇

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调整后一年期定存利率达3.25%

-新快报记者罗率黄颖强燕张潇

中国人民银行昨日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年内第二次加息，也是去年以来第四次加息。

此次调整后，一年期定期存款利率将达到3.25%，一年期贷款利率为6.31%，活期存款利率为0.50%。

旨在抑制通胀

昨日多位经济学家表示，央行此次加息主要目的就是抑制通胀。据国家统计局公布的数据，2月消费者物价指数(CPI)升至4.9%，工业产值在2011年前两个月里增长14%，均超出市场预期。此外，2月生产价格指数上升7.2%，为2008年9月以来的最高水平。

业界普遍预计，3月份的CPI数据估计在5%以上。交通银行预测，由于3月份翘尾因素相比2月份回升0.72个百分点，初步判断3月份CPI同比涨幅将比2月份有小幅上升，预计3月份CPI同比增幅为5.1%左右。申银万国预计3月份CPI将上涨5.3%，创2009年以来新高。德意志银行发表的报告称，中国国内CPI通胀涨幅将持续，并估计在6月将达到5.8%左右的峰值。

下次加息窗口或在5月末

此次加息之后，许多分析人士认为，未来加息及上调存款准备金率的可能性仍然存在。

银河证券首席经济学家左小蕾昨日则表示，目前通胀的压力犹在，全年的大环境是控制流动性，既定方针摆在面前，央行不会改变。连续加息4次，0.25个百分点的边际效益影响是很低的。她预计二季度还会再次加息，全年还会再加息三次。左小蕾还表示，目前来看央行的加息不像美联储会有时间表，而是会在大环境下按规律走，估计两个月加一次息，边际效益会继续走低。

交通银行研究中心昨日表示，此次加息有利于改变银行间一、二级市场利率倒挂的状况，可以为央票回收流动性提供更大的空。同时，由于通胀的压力依然存在，预计年内基准利率仍有上调的可能性，下次的加息窗口估计在5月末到6月初左右。

专家观点

经济学家谢国忠：仍为负利率加息力度远不够

中国目前还是在采取“小步多走”的调控政策，加息0.25个百分点并不能解决问题，中国目前的通胀形势还在恶化。0.25个百分点更像是一种心理安慰，只有把负利率的问题解决，尽快让利息恢复合理水平，才是治本之策。

中央财经大学金融学院教授郭田勇：有利于抑制房产泡沫

当前通胀依然是经济生活中的首要问题，央行再度上调存货款利率有利于抑制通胀和房产泡沫。

中信证券首席宏观分析师褚建芳：短期对楼市影响不大

一到二次的加息对国内楼市影响不会很大，但如果央行连续加息并累加到一定阶段的时候，对房地产市场的影响将会显现出来。

复旦大学经济学院副院长孙立坚：流动性泛滥不在股市楼市

今天流动性泛滥不在股市，也不在楼市，更不在银行！目前政府就是想有效回收体系外泛滥的资金。三步曲：一是整顿市场，逼出流动性，二是加息，吸引流动性，三是上调存款准备金率，真正做到回笼流动性！但我想说,产业政策解决成本推动性通胀效果会更好。

影响之股市

冲击有限区间振荡格局不变

对央行此次再度加息，多位证券、基金界人士表示，在预期之中，对短期市场走势不会造成大的影响。

由于通胀压力仍较大，国泰基金有关人士表示，此前就预计二季度会加强资金的净回笼，大概会加息一次，准备金率会再上调一两次。一私募基金负责人也表示，对此次加息不意外，“本来以为4月1日收市后就会宣布加息的”

广州证券研究所总经理袁季表示，加息仍是为加强对通胀预期的管理。由于此前市场对加息已经有预期，所以短期冲击较有限，不会改变市场区间振荡的格局。前述公募、私募人士则表示，二季度振荡上扬的概率较大，而低估值的周期类行业仍是受青睐的板块。

就基金投资方面，银河证券基金分析师王群航认为，做场内交易的投资者可重点关注那些周期性行业、金融行业占比高的品种，至于债券型基金，尤其是新发行的债基，完全不受加息影响。

影响之理财

一年期定存超32天不宜转存

银行一加息，对于不少喜欢存定期的储户来说，是否转存就成为必须考虑的问题，而转存是否划算也有公式可以计算。转存时限=360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。以一年定期存款为例，360×1×(3.25-3)÷(3.25-0.5)=32天。也就意味着，若存款已存了超过32天再转存，其获得的收益并不比损失的利息多。

此外，3个月的定期存款合适转存的时限为9天；半年期的定期存款合适转存的时限为17天，2年期的定期存款合适转存的时限为48天，3年期的定期存款合适转存的时限为62天，5年期的定期存款合适转存的时限为98天。

影响之楼市

加息影响远不及贷款收紧

新快报讯尽管这一次加息已经是去年10月加息以来的第四次加息，贷款利息的不断累积，但业内人士认为对楼市影响并不大。

“加息的影响其实远没有银行收紧贷款来得大。”地产经济专家邓浩志表示，无论是购房市民还是开发商都已经知道中国进入加息周期，也预计今年有几次的加息，所以加息并不是一件新鲜事，对楼市影响不大。“很多刚需购房的市民都知道今年肯定要加几次息，所以真正要买房的市民不会因为加息而受到影响。但是，今年2月以来，所有银行都收紧了房贷贷款，部分开发商资金开始紧张了，很多市民申请房贷放款时间也很长，这对于楼市影响更大。

不过，也有开发商表示，连续加息会降低二次置业者购房的欲望，一些商铺和写字楼的投资客也会受到影响。

算账

首次置业者

80万元20年期贷款月供增95元

经过此次加息后，市民80万元20年期的房贷月供将增加100元上下。其中现在按基准利率申请房贷首次置业者月供增加95元，总利息增加2.28万元。

据悉，目前首次置业者申请房贷也只能按基准利率申请房贷，而这一次加息后5年以上贷款基准利率从6.6%升至6.8%，一笔80万元的20年期贷款原来月供为6012元，现在增加至6107元，月供一下子多了95元。

而月供增加最多的是二套房贷者，其利率为基准利率的1.1倍，每一次加息其利率上升得更快，这一次加息，80万元20年期贷款，原来月供6328元，现在升至6435元，月供款一下子增加了107元。

月供增加相对少的是去年购房的首次置业者，他们一般都能申请到8.5折利率，80万元20年期贷款原来月供为5553元，现在升至5630元，只是增加了77元。

另外，这一次公积金利率也同时上调，5年以上公积金贷款利率从4.5%升至4.7%，如果夫妻共有申请到最高额度贷款80万元，20年期，原来月供为5061元，现升至5148元，上升了87元。

加息后不同类型房贷市民月供增加一览表(单位：元)(注：同为80万元20年期房贷)

人群类型原利率原月供原总利息现利率现月供现总利息增加月供增加总利息

去年买房的首次置业者 5.61% 5553 532701 5.78% 5630 551291 77 18590