央行年内又加息 20年百万元房贷每月多还150元

2011年04月06日 09:17
来源：中国新闻网作者：俞萍丽

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中国人民银行昨日傍晚发布公告，决定自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。这是2011年以来央行第二次加息。如同上次一样，此次加息操作也选择在假期结束、工作日开始之际。

抑通胀，节后第一天加息

面对居高不下的CPI，央行于去年10月和12月曾经加过两次息。今年春节过后的2月9日，央行再一次上调金融机构人民币存贷款基准利率。

“刚刚过去的第一季度和3月CPI数据即将公布，估计这两个数据都不会乐观，因此加息刻不容缓。中信银行杭州贵宾理财室资深理财师丁志毅分析，此外，受日本地震和利比亚局势的影响，原油价格进一步上升，这可能会导致接下去的第二季度和第三季度的输入性通胀进一步加剧，“因此早加息意味着早主动，估计接下去央行会继续加息，并且与提高存款准备金率交叉执行，以控制过剩流动性，打压居高不下的CPI。

20年100万房贷，月供增近150元

房贷加息后，购房者每月的月供将增加多少呢？丁志毅给我们算了一笔账：以贷款100万元20年还清并且按基准利率等额还款计算，原来五年期以上贷款利率为6.6%，每个月需还8314.68元；加息后五年期以上贷款利率增加到6.80%，每个月需还8464.25元，每个月要多还149.57元。利率上调增加了购房者的购房成本。

对于大多数存量房贷来说，新的利率要等2012年1月1日开始执行，因此，月供增加还有8个多月的缓冲期，但对于潜在购房者来说，房贷的增加可是摆在眼前。丁志毅分析，加息对房地产的影响非常大，潜在的购房者不妨再等等。

加息对以存款作为主要理财方式的人来说，无疑是个好消息。“以10万元的一年期定期存款为例，加息前的利率为3%，实际利息收益为3000元。而加息后，一年期定期存款利率为3.25%，利息就为3250元，这样储户可多得利息250元。”银行有关理财师介绍。

此外，由于进入加息通道，市民储蓄和购买理财产品宜短不宜长，尽量购买3个月左右的理财产品，定期存款金额可进行拆分。比如，存款20万元，可以分为10万元一笔、5万元一笔、205万元一笔、1025万元两笔，也可以等额进行三个月、六个月、一年等不同期限的存单。