央行加息0.25个百分点百万房贷月供多付150元

2011年07月06日 20:25
来源：凤凰网财经

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央行决定7日起上调存贷款基准利率，一年期存贷款利率分别上调0.25个百分点。

中国人民银行货币政策委员会今年第二季度例会近日召开，会议强调，我国经济继续平稳较快发展，但通胀压力仍然处在高位。而国家统计局在7月中旬将公布上半年及6月主要宏观经济数据。6月居民消费价格指数(CPI)同比涨幅可能超过6%；从2010年至今，央行已经连续12次执行了提高存款准备金率，而较少加息。本次加息对市场的影响将比较大。

加息前后首套房、二套房购房者还款变化

北京中原分析认为此次加息的影响：

首先：实际贷款利息突破近十年最高纪录，破七。数据显示，虽然目前的基准利率并非最高，但是因为之前大部分贷款都最少可以享受85折的优惠利率，这使得目前只能基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。

其次：加息叠加效应逐渐明显，突破7的消费者心理高位，过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，给市场的影响将逐渐由量变到质变。利率的上调效果逐渐将明显。

第三：政策叠加效应逐渐明显，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多，无更好的投资渠道。第三轮调控更加严厉的打击的投资需求，而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本非常明显的上涨。而且贷款的难度也更增加。目前部分银行对第一套房的审批明显更加严格。

第四：按照银行规定，2011年年内的加息大部分对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行。而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行，楼市的调控压力前所未有。特别是对于北京这样房价调控目标为降的城市，加息的叠加效果将更加明显。

第五：加息通道明显开启，目前来看加息依然会持续，也就是购房者的成本在继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说，加息的压力逐渐的可能使得房屋持有成本增加。而迫使转售房源。

第六：抑制刚性需求中的非理性需求。虽然大部分刚需都是无房户。但是部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果，更是增加自身的生活压力。对于部分资金压力比较大的购房者来说，进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也将逐渐将公积金当为首选，低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐。选择公积金自住购房的比例将明显增加

第七：公积金更加受到刚需的青睐，基准利率差距达到了2.15%。