加息影响 百万房贷利息增近5万

2011年07月06日 20:38
来源：凤凰网财经 作者：链家地产

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7月6 日，中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。至此，5年期以上贷款基准利率已达7.05%。

·抗衡通胀，缓解高端保值购买需求

"链家地产"市场研究部首席分析师张月认为，由于上半年CPI一路上涨，5月CPI涨幅达到了5.5%，创下34个月新高，通胀压力明显。"链家地产"副总裁林倩认为，通胀压力下，即使目前房地产市场走低的情况下，消费者仍然愿意选择买房作为投资保值得主要方式。据央行6月份发布的二季度储户调查报告显示，调查中选择"房地产投资"的居民占22.2%，房地产投资仍是消费者投资的首选方式。尤其愿意购买升值潜力大的中高端住宅。

据"链家地产"市场研究部统计，6月份北京市二手房中，400万以上高端住宅成交比重增加明显，达到10.7%，比5月份增加2.1个百分点，为去年1月份以来连续18个月新高。同时根据"链家在线"6月进行的消费者购房行为的调研结果显示，目前选择5万元以上住宅的客户中，53.7%的购房者是因通货膨胀严重，为了避免资金缩水而购买的住房，纯自住的首套刚性需求仅占15.3%。"链家地产"首席分析师张月认为，加息能够缓解通胀压力，促使部分资金回流。此外购房难度增大，将会抑制部分出于投资保值新购房者的消费者。消费者转向其他的投资方式，减少市场投资性购房需求，因此加息通道再次开启后，高端购房需求有望重新回落到8%以下。持有成本累计增加明显，有效抑制过度消费。

·百万贷款利息最多增加5万，比去年同期增加38.7万

据"链家地产"市场研究部统计数据分析，贷款100万20年等额本息还款法，此次加息后首套房总利息比上次多出35911元，二套多出44263元；比去年同期未开启加息通道前，则分别高出27.75万元和38.73万元。(详见附表)"链家地产"副总裁林倩认为，贷款紧缩首套房优惠利率已经取消的情况下，再次加息的影响更大，尤其多次加息后贷款累计成本的增加，让一部分放贷消费者被迫推迟购房或减少信贷额度，甚至改为全款购房，预计商业贷款购房比例将缩减到15%以内，创近七年新低。

·下半年加息频率将变高，对购房需求形成强有力震慑

"链家地产"副总裁林倩认为，历年金融紧缩政策基本都是先行上调存款准备金利率，再伴随提高存贷款利率，而今年存款准备金多次上调后方始加息(详见下表)，但这不但打破此前央行不准备再次加息的传言，让过于乐观甚至对调控信心减弱的消费者重新持谨慎态度，同时，预计下半年加息频率将接近存款准备金上调节奏，频率有所增加，预计将达到3次以上，因此带来的购房心理压力也将显著增加。

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