七月七央行再加息专家称不必提前还房贷

2011年07月07日 14:46
来源：钱江晚报

0人参与0条评论

七月七，央行再加息

这是年内第三次，一年期存贷款基准利率分别升至3.50%和6.56%

中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年期存贷款基准利率分别升至3.5%和6.56%。这是央行今年以来第三次加息，也是去年以来第五次加息。

说实话，此次“七月七加息”，时间颇出乎人意料。市场原本认为6月底前加息可能性大，结果没加；市场人士预测会在这个月经济数据出炉后加息，没想到央行动作这么快。

紧缩基调未变还会继续加息

浦发银行杭州分行财富管理部总经理郭剑在接受记者采访时表示，根据预期，6月份的CPI升幅将达到6.5%的高位，有必要通过加息来平抑。“7月15日，上半年的经济数据将要公布，在经济数据公布前一周加息，也是在意料之中。

他预计，因为紧缩基调没变，年内估计至少还有一次加息。“因为存款准备金率已上调到顶了，因而，央行有可能会更多地启用加息手段调控通胀。

此间，不少人关心，加息对于股市会不会有新的冲击？对此，郭剑认为影响有限，”加息对股市不会有多大冲击，因为此前已提前消化了，加息反而暂时无后顾之忧了。

加息后期，选择理财规避“短平快”

在加息通道中，银行理财师曾经建议投资者买理财产品，最好选择短期的，这样可以投资收益及时跟上加息的节奏。

“在加息的初期，长期限固定收益理财产品的欢迎度明显下降，短期类产品更受欢迎。因此，当时我们也建议投资者应选择短平快的理财产品，尤其是三个月左右的理财产品为宜。中信银行杭州分行资深贵宾理财师丁志毅介绍。

”不过，现在我建议投资者应该改变思路了。”丁志毅表示，目前加息应该进入尾声，即便还有加息，次数应该有限。在加息临界点到来之前，目前投资者应该选择中长期的理财产品来保证收益的稳定性。

“我个人认为，目前市民应加大对1年期至2年期产品的投资。在目前资金偏紧的背景下，这类产品收益相对较高，而一旦加息周期结束，资金供应充裕，未来上市的理财产品收益将会回落。因此，不妨选择期稍长一点的产品，提前锁定收益。”丁志毅说。

加息后，市民不必提前还房贷

面对又一次加息，不少房奴的第一反应是“月供又加了，要不要提前还贷？”对此，丁志毅表示，除了个别银行会在加息后次月调整月供，绝大多数约定加息后次年才调整利率。也就是说，明年元旦起银行才会与你“算总账”，而现在每月还款额并未增加。市民即使想提前还贷，不如等到年底。

此外，对原来享受七折优惠利率的房贷族来说，最好不要提前还款。“拿此次加息来说，加息后5年期以上贷款利率是7.05%，对七折优惠利率来说，实际支付利率是4.935%；而此次加息后，5年期定期存款利率也有5.5%，对对这批优惠利率客户来说，5年期以上的存贷是倒挂的，也就是说，客户如有余钱，即便不做其他投资，单是存在银行，其利率收入也高于贷款利率支出。”丁志毅算了一笔账，100万元存5年的利率收入，比同期贷款利率的支出还要多5650元。“所以，即便有钱也不要提前还。

不过丁志毅也建议，市民若才办理房贷、处在还款初期，手中有闲钱可选择全部或部分提前还贷，并选择保持月供不变、缩短剩余还款时间的方式，这样可节省更多的利息。若贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的市民，提前还贷意义不大，因为到最后几年，主要还的是本金而不是利息。