业绩下滑“挖矿自救” 127家上市房企近两成涉矿

2011年08月16日 05:02
来源：证券日报

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- 本报记者王峥

往年业绩节节攀升的上市房企，在2011年上半年却遭遇了挫折。尤其是众多中小房企，更是出现了十多家中报业绩下滑的情况，而目前已经公布中报的房企尚不足上市开发商总数的四分之一。随着越来越多的房企公布中报，预计会有更多的房企出现业绩下滑的情况。

而在2009年和2010年，整个上市房企出现业绩下滑的仅仅只有两三家而已。

显然，随着市场调控延续，限购令范围的不断扩大，中小房企的日子已经越来越不好过了。而在这种情况下，不少房企开始了“挖矿自救”

中弘地产“挖金”遭质疑

8月13日，中弘地产成为最新一家投身矿业的房地产公司。其拟用自有资金6000万元收购仁源投资所持鑫兴矿业49%的股权。收购完成后，中弘地产的经营范围也将变为“地产+矿产”的模式。

中弘地产当晚的公告显示，本次收购的鑫兴矿业拥有一个探矿权和一个采矿权。2个矿区均位于吉林省东部，矿种也同为金矿。其中采矿权开采有效期限为2008年3月至2012年11月，探矿权开采有效期限为2008年3月至2012年11月。

对此，有媒体就表示，鑫兴矿业自从2008年3月拿到杜荒岭金矿的采矿权后，就一直持有，并没有正式生产。公告也显示，该矿目前基本处于停产状态，最主要的原因就是还没有拿到环评及安全生产认证报告。而截止目前，此采矿权的环评认证及安全生产认证尚在办理中，何时取得也存在不确定性。

但中弘地产还是表示，本次收购对公司发展战略具有重要意义，也是公司推进产业结构调整的一次尝试。通过本次收购，公司将涉足有色金属行业，有利于拓宽公司盈利渠道，增强可持续发展能力。

房企涉矿成风

而从6月份至今，已经有多达5、6家上市房企公布了涉矿事宜。尤其是在6月中旬，更是迎来了房企涉矿的一段高潮。

6月8日，新湖中宝公告称，拟以自有资金64283万元，协议收购内蒙古四子王旗德日存呼都格区煤矿的探矿权，煤种为褐煤，主要用来发电，矿区提交煤炭资源总量116879万吨。新湖中宝表示本次收购是公司立足地产主业，介入矿产资源行业的一次有益尝试，通过收购可使公司以合适成本切入矿产资源领域，有利于增强公司资源储备和经营实力，有效平滑地产行业风险。

6月14日，绿景地产发布公告称，将终止与天誉房产、海航置业、酒店控股的重大资产重组。终止原因是“受房地产宏观调控的影响。同时，绿景地产在公告中提到拟增加经营范围，进行项目投资、矿产资源投资、开采等。而受此影响，绿景地产的股价在6月15日跳空高开涨停，16日大涨6.84%。

6月16日，华业地产也发布了投资矿产的公告，拟以2000万元在新疆塔城地区托里县注册成立托里县华兴业矿业投资有限公司，经营范围为矿业投资、矿产资源开发经营，矿产品加工及销售等，总投资额不超过3.5亿元。针对本次矿产投资计划，华业地产的目的非常明确，公司表示，随着国家对房地产宏观调控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大。为改变当前以房地产为单一业务存在风险的局面，此次在新疆设立矿业公司，旨在以此为平台进行矿业资产或股权收购，实现新业务的拓展，在增加新的利润增长点的同时提高抗风险能力

6月17日，鼎力股份公告称以自有资金1.78亿元收购桂林恭城鑫盛矿业有限公司持有的桂林恭城鑫宝矿业有限公司51%的股权。此前，鼎立股份曾以4000万元的价格收购岑溪稀土开发有限公司10%的股权。而在宣布收购鑫宝矿业不到10天后，鼎力股份便将旗下的2家地产公司迅速的“甩卖”出手。表明公司了“弃房投矿”的决心。　

同日，身处浙江的房企莱茵置业公告称，公司拟在贵州省贵阳市成立一家全资子公司，新矿业公司注册资本为人民币5000万元，莱茵置业将以自有资金出资，占注册资本的100%。经营项目包括矿业投资、煤业投资、矿产品销售。而6月30日，莱茵达置业便与贵州黔南华益矿业有限公司签订协议，购入该公司35%的股权，转让价为175万元，从而取得山湾矿区的探矿许可权。对此，莱茵置业的有关人士就表示："随着房地产调控的持续，继续单一经营一个行业，无疑会加大公司的未来发展的风险。因此，莱茵置业这次进军矿业，就是为公司开辟另一个利润的增长点，而公司也长期看好资源类发展趋势。同时依靠'两条腿'走路，无疑会降低公司的经营风险。"随着房地产调

6月30日，西藏城投再次发布涉矿进展，正式对外宣布公司获得投资的盐湖矿区B采矿权证的归属权。而2010年9月西藏城投便发布公告称，公司拟以2.7亿元的总价获得西藏阿里圣拓矿业有限责任公司不少于40%的股权，从而取得开发龙木错盐湖矿区资源的机会。

进入7月份，海南珠江控股股份有限公司也发布公告，将投资开发湖北十堰市两处铁矿，金额为6400万元。

而在此前，还有中天城投、宁波联合等房企公布了涉矿事宜。

矿产的风险

不过，对于房企的纷纷投身矿产行业的行为，有分析人士也表示了一些担忧。有矿产行业的分析师就对记者表示，金属煤矿等资源行业有很强的专业性，没有经验的企业很难在短期内从中获利，甚至存在血本无归的风险。

据了解，投资矿产主要有三种方式，目前国内房企更多是从有矿权的公司手中买采矿权，自己做开发，或是向国土资源部申请探矿权。但想要采矿，就必须通过环评等环节，而这也卡住了不少企业，中弘地产就是其一。没有拿到环评前，所有生产活动都不能进行。

而只拥有探矿权的公司想要自己开发，更是困难。即便探矿成功使得矿山具备开采条件，但最终拿到采矿许可证，仍要经过监管部门的层层审批。这期间的时间最少也一两年，最多了甚至超过10年。并且，投资矿产资源对于资金的要求很高，占用公司大量现金流是很正常的事情，这对于目前很难融到新资金的中小房企来说压力也是不小。

此外，探矿权和采矿权还有时间限制，一旦超过期限又没有取得延期，那么矿山的探矿权和采矿权就将被收回，此前的投资很可能就打了“水漂”。