凤凰独家：佛山限购令松绑可能会引起部分城市跟风

2011年10月11日 23:30
来源：凤凰网财经作者：杨明

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10月11日，广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对于非本地户籍人才引进人员、本地居民将允许购房及增购房屋。

佛山自今年3月实施限购令以来，成交每况日下，国庆更是冷清异常。据泛澳地产研究机构提供的分析报告显示：10月1日到7日，全市新房共网签458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期下跌约83%；均价为9574元/平方米，同比涨12.3%；业内人士认为，佛山市在这种情况下出台限购令“松绑”政策，明显有救市的意味存在。如果佛山此举得到默认，可能引起其他城市跟风。

事实上，由于限购对地方财政影响巨大，地方政府对限购并不感冒。今年4月20日，海口市市长冀文林曾经表示：“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。但很快就否认。无独有偶，今年6月初，大连曾传出二套房认定以“家庭”为单位改为以“个人”为单位改也就是大连一家三口人可以拥有六套住房，意味着大连限购令名存实亡。但很快也遭到否认。乃至于为了避免限购，曾有广东韶关、河北廊坊、山东烟台等城市先后出台限价政策，规避住建部的“扩限令”

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，佛山市虽说是广东首个二三线城市宣布限购的城市，但也是出台限购令较晚的城市，之前出台限购就比较勉强，现在放松也理所当然。杨红旭同时预计，到今年年底，部分中西部城市将取消限购政策。

上海同策咨询研究总监张宏伟担忧，佛山限购政策放松有可能导致一些之前被限购的改善客、投资客重返楼市，但是当前信贷政策还是没有放松，对于以自住需求为目的的购房者能不能贷款再购一套有可能还是一个问题。

他表示，现在新的二三线城市限购政策只有几个城市出台，市场成交已经遭遇滑铁卢，并且多数以限价政策代替限购，或者像衢州那样，限购政策再宽限一套，如果政策面继续僵持，有可能部分已经限购的二三线城市会效仿佛山，逐步来放松限购政策。

但佛山松开“紧箍咒”的这一政策是否会引来大面积效仿？业内人士称，由于佛山仍属二级城市，其地方政策并没有太大的参考价值。一开发商预计，至少在一年内，宏观调控全面“松绑”的可能不大。

“佛山出台政策后，肯定会吸引部分资金和需求过去，到时，当地的房价可能又会上涨，这一政策还会面临压力。”这位开发商表示，目前做全国性跟风佛山的预测“还太轻率”。

以下是文件原文：

10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局发布最新公告《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)，《通知》全文如下。

关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知

各区国土城建和水务(利)局：

为巩固我市房地产市场调控工作成果，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，切实完成今年新建住房价格控制目标任务，经市政府批准，现就有关问题通知如下：

一、严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可。

二、对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。