谢国忠：房地产泡沫破灭对中国是好事情

2011年11月11日 21:39
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯 2011财新峰会11月11-12日在北京举行，会议主题为“寻找真实的成长”，凤凰网财经全程进行报道。独立经济学家谢国忠表示中国房地产的调整对国家是很有利的，对企业的发展也很有利，对经济也有利，对国家是很金融打击的话是能够承受的，总的来说是一件好事情。

以下是文字实录：

谢国忠：房子首先是一个泡沫，今天就爆了，房价要爆了下滑的通道是三年，房价爆了的话，价格下降的话，几个月或者一年就结束了，我觉得这个是从技术性上面判断的事情。从价格上说的话，必须收入、房租成正比的，如果在泡沫的时候，大家都是靠价格上升来赚钱的，如果没有泡沫的话，就要真的有回报，一般租金回报率在住宅至少是5%，可能比这个还高，像办公楼要百分之十几甚至更高才会刹住车，我们离这个距离还是很遥远的，如果下滑的话还有很长时间的。

谢国忠：下滑的时候会有很多人等着买房子，这些消耗完了之后的话，你又得消化，因为下面再等等的话收入更低，所以这一浪一浪的，我觉得会和美国在05、06年的情况差不多，大家很关心的事情是能不能救，很多人把房地产看作是政府让他涨就涨，政府让他跌就跌的，2008年救的时候花了那么多的钱，今天要去救的话会花更多的钱，今天的条件跟2008年不一样，贸易顺差已经变小了，如果你再扔很多钱的话，马上就会出现逆差，如果出现逆差的话，人民币如果出现贬值的压力，如果出现贬值的压力，全球就不会前进，本来想从泡沫里面打气的，但是这个泡沫是漏的，如果要去救的话，机会也是很小的。

谢国忠：我相信政府也不会这么想，2008年救的的时候是把经济搞坏了，如果再去这么做，谁去承担责任，很多开发商还等着政府去救他，我觉得这不是一个明智的选择。

谢国忠：我觉得很多企业都会破产，企业重组，中国的房地产企业不能够有2万多家，中国这个国家可能有2000家都会觉得多，重组之后这个行业才能变的健康，所以不需要搞泡沫来维持盈利，是因为有了规模之后，做好了以后，做房子要跟做汽车一样，你做的好卖个好价钱，不能说是明天要涨价你今天才卖个好价钱，只有这样的模式才能够维持下去，从长远来说，泡沫倒了之后对房地产这个行业是有好处的。

谢国忠：对经济的影响可能会有，但是房子不是不造，只是卖房子的价格变了，如果造房子的价格不变的话，对经济是有影响的。如果是没有销售的，说明这个市场没有意义。我觉得要有决心让价格下来，对经济的影响是有限的。

谢国忠：最后，对金融的影响，其实会比较严重，银监会说叫1/3的银行贷款跟房地产有关，其实很多钱倒来倒去都倒到房地产里面去，像刚才说的钢筋、水泥这些都是搞到房地产里面去了，中国的话在房地产里面的资金的规模是巨大的，而且有些地方土地的价格涨了100倍，这十年掉了90%，还涨了10倍，所以很肯定掉90%的。

谢国忠：中国的政府负债率不是很低，坏帐的出现的话，不应该把它简单的看成像美国一样，因为中国开发地产的都是比较正规一些的，所以开发商借到钱的话，就交给政府了，所以我们对坏帐的理解是今天的坏帐是昨天政府的财政收入，这个可以理解为是假的财政收入，不是赚来的钱，是借来的钱，只不过是通过开发商的借的钱，政府还是有融资能力的，通过政府发债去注资银行，中国的金融体系要恢复的话肯定是有能力的，中国房地产的调整对国家是很有利的，对企业的发展也很有利，对经济也有利，对金融打击的话是能够承受的，总的来说是一件好事情。