李慧忠：存准率下调房企别指望分杯羹

2011年12月02日 09:54
来源：深圳商报

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央行宣布从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，这意味着政府向市场中增加流动性4000亿元左右。但如果房企认为已经渡过资金的寒冬，那就多少有一点自作多情的味道。

这次存准率下调很重要的原因是：由于国际看空中国经济，央行最近公布的10月新增外汇占款为-249亿元，是2007年12月份以来首次出现单月负增长；商务部数据显示10月份贸易顺差和FDI合计约合人民币1610亿元。这样算来，10月份约有超1800亿元的其他资金外流。其次12月份到期央票仅有800亿元。换言之，公开市场业务央行最多仅可注入800亿。在今天这个“国有商业银行低息从公众手中揽储融资后，再优先贷给国有企业”模式没有改变的情况下，再加上楼市宏观调控不放松的背景下，除了保障房项目或许可以奢望分一杯羹，其他房地产项目只有望梅止渴的份儿！

当前中小型房企主要有以下钱道：第一、民间高利贷；第二、老房典当，截至2011年上半年，全国典当业实现典当总额1180亿元，同比增长38%，其中房地产典当业务占比53%；第三、新房抵债，施工方低价卖房。

“钱道”本质上是商业模式。随着货币脱媒现象的不断深化，紧盯银行贷款这种固有思维的开发商将受到楼市政策调控的影响会越来越大，而那些关注社会融资总量的开发商将捷足先登，毕竟银行信贷只占社会融资总量的60%不到，其余的半壁江山恰是一片蓝海！

(来源：财经博客 作者为高和投资金融分析师)

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