冯仑：中国房地产就像人要渡过青春期和社会磨合期

2012年02月07日 06:58
来源：凤凰网财经

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万通集团董事长冯仑（凤凰网财经图）

凤凰网财经讯 2月4日-6日，亚布力中国企业家论坛第十二届年会在黑龙江亚布力召开。本届年会的主题是“市场的力量--纪念邓小平‘南巡’二十年”。万通董事长冯仑在接受凤凰网财经独家访谈时表示，乔布斯的精神，素质，中国的民营企业家全都有，中国缺乏长成乔布斯的环境，没有土壤。

以下是对话实录：

今后三两年，是中国房地产完成青春期的一个过程。

凤凰网财经：最后一个问题，我们刚才提到了，我们未来城的事情，现在我们知道在成都有一个，现在这个事情是一个什么样的？还有一个就是地产，整个，因为我们万通身在这个地产行业，您对地产有一个立体的观察，您觉得中国的房地产业，现在又处在一个什么样的环境，下一步应该怎么样走，能够有一个比较健康的趋势？

冯仑：我觉得现在整个中国房地产行业，仍然处于一个成长的黄金时期，这是最大的判断，因为中国的城市化的黄金时期，包括人均收入还在增长，整个来说，中国人口基数这么大，所以仍然大判断，15、20年整个是黄金时期。

但是在这个黄金时期不等于我每天都是过黄金日子，所以再小一点的判断来说，整个房地产行业这三两年，是一个度过青春期，步入成熟的一个时期，所谓度过青春期就是大家知道青春期非常的简单，青春期没有性别，都是人，青春期一过分成男人、女人了。青春期是解决两件事，第一性别的差异性和成熟，青春期先解决性别的差异导致的各自的要成熟。

第二件事是人要适应社会的游戏规则，所以哺乳类动物只有人有青春期，老虎、狮子没有青春期，因为它们的游戏规则简单，一旦能生孩子了，就已经成大人了，我们现在14岁就能生孩子了，18岁还不是大人，因为什么呢？他花了四年的时间青春期是适应成人社会的游戏规则，今天的房地产行业，就处于这样的时期，首先住宅和商用分开了，这是一个青春期的特征，分开以后，各自完成自己的专业的比如说政策、法规体系，商业模式，商用不动产，要形成它成熟的商业模式，法规体系和政策环境，住宅要逐步形成它成熟的法规体系，商业模式和政策环境。

所以首先是分性别，各自成熟起来，性特征越来越清晰，第二个要进入一个适应整个社会经济发展的大的游戏规则里面，所以今后三两年，是中国房地产完成青春期的一个过程，这是第二个判断。