房价看跌 买屋别急着出手

2012年02月15日 10:15
来源：天下经济论坛

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台北市环河北路三段往北、接近重阳桥的路旁，短短一五○公尺，聚集了七、 八家槟榔摊。这一条路，是串起淡水、北投到市中心的快速道路，也是许多大货车送货的路线。

但最近，最靠近重阳桥的两个槟榔摊店面，挂起出租的招牌，其中更有一个是委托信义房屋招租。

摊位是不到两公尺宽的店面，又远离中心商店街，即使招租成功，房屋中介的奖金也相当有限。但为何却有全国性的房仲业者，愿意承接业务？

“房市趋冷，能多一个对象也不错吧，”永庆房屋研究发展部协理黄增福判断。

二○一一年初一片看好的房地产市场，为何瞬间急冻？

黄增福坦言，年中上路的奢侈税，真的把投资客赶跑了。

奢侈税是财政部二○一一年最大的税目革新，针对两年内转卖的房地产，课征最高一五%的税，让市场的投机风气，略微受到压抑。

不过，最有威力的可能还是欧债。

欧债危机愈演愈烈，二○一二年第一季会攀上高峰。光是希腊、意大利与西班牙的到期债务，就有两千亿欧元，让全球陷入欧元区经济可能因此衰退的阴影下。

黄增福说，欧债危机未解，全球股市表现不佳，台股更受到影响。台湾的投资客常常是股市获利后转入房市。股市不好，当然会影响房市。

内政部营建署十二月下旬的住宅供需动态统计，第三季全台住宅存量是八一二万户，总家户则是八○四万户，整体房市可说是供过于求。

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