郁亮：广东十年增加806万家庭盖了406万套房子

2012年02月24日 18:59
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯由中国住房和城乡建设部、国家开发银行、深圳市人民政府和凤凰卫视共同主办的“国际城市创新发展大会”于2012年2月23—24日在中国深圳举行。万科企业股份有限公司总裁郁亮称，在广东过去十年盖了406万套房子，我们增加了806万的家庭，我们只提供406万套房子，所以可见政府的压力是特别特别大的。

以下是发言实录：

【郁亮】女士们、先生们，大家下午好！我们外国朋友讲完了，我们外地请来的朋友也讲完，轮到我们本地代表来发言了。在本地代表发言之前，我想略微纠正一点点看法。

大家一说到深圳，都说深圳30年历史，从渔村发展成为大城市，成为人口超过千万的城市，也成为大陆第一个人均GDP超过万元的城市。

那么，说只有30年历史，实际上我想纠正一下，在我们深圳东部的大梅沙，有发现了6千年人类的遗址，所以深圳是有6千年历史的，只不过是在这30年由渔村发展成为现代化的城市。也就是深圳城市是有根的，而不是没有根的。这是我想纠正的一点。

另外，我想说恰好是因为深圳它是中国迅速城市化的一个代表，中国大陆正经历着人类有史以来最快速城市化过程，在这个过程中，其实如何解决老百姓居住的问题是各级政府和社会所关注的一个大事。所以我今天谈的题目跟这个有关系。

如果说我们深圳所在的广东省在过去十年成为中国人口最多的省，也是外来人口迁入最多的省，在过去60年里面，广东增加了860万户居民。预计在未来五年，还将引入1600万的人口。这些人口主要将分布居住在广州、深圳所佛山、东莞这几个主要城市。那么我们在过去十年我们盖多少房子呢？在广东过去十年盖了406万套房子，我们增加了806万的家庭，我们只提供406万套房子，所以可见政府的压力是特别特别大的。

那么城市的扩张，如果土地充分，也容易解决。我们可以看到广东的主要城市在2004年开始，它的建城区扩大面积的速度，增速已经下降到4%以下。但是我们经济增长速度从来没放缓过。所以这4%的建城区面积扩大不足以容纳这么多产业和人们的居住需求。

城市土地另外一个来源，当然是我们旧城改造。但是由于我们现在拆建难度，众所周知的原因，拆迁已经成为比计划生育更难的工作。那么，我们每年广东省在过去几年，我们拆迁的面积，旧城改造的面积从130万亩下降到100万亩以下，而且看起来这个难度还在继续放大。

所以，从需求上来看，房子供应需求是非常大的，但供应的能力是很有限的。我还没说钱的事情，我只说土地的问题。所以看起来解决这个问题需要多方面努力。

我们准备再推出15平方米的小住宅，那么这15平方米小住宅推出，这个想法一公布，就有很多人议论纷纷，当然我们要做这件事情，真要做起来很难。还有现在限购政策，因为这是过渡产品，他未来要结婚生孩子，要更大房子的话，如果这也算一套房子的话，他就失去再改的机会。所以我们发展商在这方面做了努力，同样也需要政府配合支持。

当然政府在这方面上起巨大的作用，比方公租房，这是我们国家政府在近几年来大力推广的东西，包括深圳在内都做了很多。其实除了政府和发展商之外，有另一波人群也在提供住宅，包括在深圳、广州这样的城市，我们可以看到的，就是原住民，原住民所居住的城中村，或者小产权房。我们之前一直用赌的方式，不让小产权房这个问题再放大，从而导致了说很多的纠纷，矛盾也越来越多。我建议，我们应该利用小产权房和城中村的机会，发展成公寓，提供给新加入城市的人们，包括大学刚毕业就业的人，包括农村来到深圳的人们。现在第二代农民工进入城市的时候，他们再也不可能回到农村，他们必须在城市生根发芽，每个城市不能再以户籍的理由来解决这部分人口的住房问题。同时要解决离不开这个城市的第二代农民工的居住问题，把小产权房改造成出租公寓可能是一个方案。

综上所述，对于我们这个话题，城市化需要大量解决住宅问题的时候，而这个问题的解决需要社会各界的努力。谢谢大家！