“两会”声音

2012年03月05日 05:59
来源：东方早报

0人参与0条评论

“银监会组织商业银行开展的房地产贷款压力测试显示，商业银行房地产贷款风险总体是可控的。从房地产贷款的具体结构看，大部分按揭贷款是在2009年底房价达到高点之前发放的，开发贷款的平均抵押品比例较高，显示出房地产贷款总体风险水平较低。

——全国政协委员、银监会主席助理阎庆民4日说，中国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化、再证券化及其他创新产品数量很少，风险特征相对简单。

【房价】

“我做了一个统计，2011年全国是5400(元/平方米)的均价，一说搞调控，各大银行都恢复了基准利率，甚至还有上浮，即使全国房价平均降20%，也就是每套房降10.7万，但恢复了基准利率，你贷十年，利差上浮把房价下降的好处都拿走了，银行是真正的受益者，老百姓拿不到真正的好处，所以我提出来，对首次置业实现七折利率。

——全国政协委员、万达集团董事长王健林如是分析房贷利率优惠的“意义”

“你总是叫着让房子降价，那是因为你还没买房，你有没有考虑过去年贷款70%买了房的人，房价突然降30%，那他们怎么办？比如银行业做了压力测试，说房价降50%没有关系，可是银行业没有关系，很多老百姓有关系啊！如果是你刚刚买了房你会开心吗？”

——全国政协委员、深圳祥祺集团有限公司董事长陈红天称，现行的调控政策，未必符合“绝大多数人的利益”

【房产税】

“房价不断地跌，买房子的时候就交了税，买了房后降价不说，还要交房产税。中国才改革开放三十年，很多人才刚刚富起来，在这样一个‘跑得很快’的时候，还没来得及‘歇一歇’，一会儿这样一会儿那样，大家会觉得无所适从。所以征收房产税可以放缓，等社会经济更加成熟时候再进行。

——全国政协委员、深圳祥祺集团有限公司董事长陈红天说房产税应该“歇一歇”

“开征房产税必须以公平、利于社会安定为原则，在地方政府一次预收70年土地使用费前提下，应考虑‘土地使用费抵扣房产税部分’再征收。

——全国工商联房地产商会提交议案，建言土地出让金制度改革。全国工商联房地产商会执委会副主任王玉清解释，如不考虑解决一次性收取了70年的土地出让金问题，就等于重复征收(房产税)，这对已经支付了土地出让金的买房群体是不公平的。

“很快推开还做不到，政策本身还有不成熟的地方，试点地区还未进行经验总结。

——全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康委员谈房产税扩围。

【暴利税】

“限制房地产开发商的暴利，利润超过10%的部分应全额征税。

——全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后在建言“解决阶梯式供房必须采取的措施”中提到，要“限制开发商的暴利”

【小产权房】

“承认这类小产权房的合法性，不仅有助于促进农村集体建设用地的节约集约使用，而且有助于农民实现土地的财产收入，从根本上说，是有利于保护而不是损害农民集体土地的产权。

——全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济研究所副所长蔡继明说。

“可以探索和研究小产权房作为保障房来源之一的可行性，拓宽保障房房源筹集渠道，盘活小产权房等存量住房，降低政府土地资源投入的负担。

——农工党中央在今年提交的提案中探索小产权房转保障房。

【保障房】

“应研究制定《住宅法》，明确政府的义务和责任，明确居民‘有房可居’的权利，明确具体有关制度等。《住宅法》的制定和出台，一方面将促进我国住房法律体系的完善，使得公租房以及整个保障房建设纳入法制化轨道；另一方面也标志着我国人权状况的完善。

——在关于完善公租房制度的党派提案中，致公党中央特别建议研究制定《住宅法》来规范公租房建设和使用。

“新加坡有84%国民住在政府提供的国民住宅中，这个经验完全可以为中国所用。

——全国政协委员、上海市静安区副区长朱成钢称，80%的中国人能低价买房的方案，对房地产商而言也不是什么坏消息：房地产商除了通过招投标参与保障房建设，还可以在剩下20%的空间里做精品房、高价房，“这也是很好的机会”

【征地改革】

“在征地补偿和农民安置过程中，应立足长远解决被征地农民的保障问题，运用保险机制为被征地农民设立个人养老账户，在向被征地农民一次性支付征迁补偿款的同时，由政府土地转让收入、开发商土地开发收入、农民征迁补偿收入按适当的比例共同构建被征地农民的养老保险个人账户基金，从制度层面建立保障被征地农民利益的长效机制。

——全国政协委员，中国人民保险集团股份有限公司董事长、总裁吴焰建言完善“被征地农民保障体系”

来源：新华社、中广网、人民网、中新社、财新网