王健林：房地产下半年有好日子不可能回到09年态势(3)

2012年03月07日 05:58
来源：新京报作者：李捷

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房产税调控效果不佳

新京报：促使房价合理回归，这个“合理回的空间是多少？

王健林：这个调控的说法值得推敲。我自己认为，促进房价合理回归的提法没有给出一个量的概念，因此造成了市场上的一些误读。应当给出一个大概全国合理回归的量化指标。

一些经济学者提出了降40%-50%，甚至有说法是降50%都不合理，还应该更大一些。这种说法已脱离了事实依据。

我自己判断，所谓合理就是同比2011年，全国房价平均降幅达到10%-15%就是合理的，指望大跌30%、25%以上是不现实的。

新京报：如何评价房产税的调控作用？你预测房产税从沪渝试点到全面铺开需多长时间？

王健林：房产税是调控的一种手段。但是目前来看房产税对于房价的调控作用不大。估计明年就会大规模推开。具体到北京，很难给出判断。但预计一两年之内房产税会在全国推广。

房产税在重庆、上海已经率先试点了，但是从推广的效果来看，对于房价影响的效果是很小的。主要因为增收的量不大，第一，首套房不征；第二，90平米以下不征，还有某个时间节点以前的房子不征，所以重庆征收一年只收了几个亿，上海也就十几个亿。

过去很多人都以为房产税是调控的秘密武器，只要推出就会抑制房价，现在看来是过于乐观了。

小产权房不可能扶正

新京报：保障房今年的建设目标是700万套，相比去年减少了300万套，意味着什么？你认为是否能够最终落实？

王健林：今年700万套，已经比原计划减了300万套，这就是中央政府实事求是的具体表现。在“十二五”期间总共完成3500万套，本来前两年预定目标2000万套，后三年1500万套，现在看来减了300万套，就是结合宏观形势考虑到给地方财政减压。而且今年提出竣工量也提出了一个口号：基本建成500万套，这个指标还是偏低的，我认为是能够完成的。

新京报：小产权房在市场上已有10多年的开发历史，并且在目前有了专业的开发商和代理机构，市场化程度非常高。两会上也有为小产权房扶正的声音，对此你怎么看？

王健林：不可能扶正。如果要扶正的话，只会刺激小产权房进一步的开发。而且住建部也多次重申绝不给小产权房正名，所以我认为绝对不能放开小产权房，一旦开了口子，下一个十年将会出现更多的成规模的小产权房。我坚决主张，不管任何时候都不能放开小产权房。

谈提案

“微型企业免税会吸引人创业”

新京报：你提案建议给微型企业免税，你认为在实施层面可能面临的最大难题是什么？

王健林：我认为这个问题实施关键在财政部，不在税务局，也不在发改委和工信部。这个观点，我也有数据支撑，不是随便说的。在和许善达委员谈话中了解到，10%的大型企业缴纳了全国90%的税收，剩下的中型企业缴纳了剩下的7%-8%的税收，小、微型企业在全国不到900万家，只缴纳2%-3%的税收。

我的提案中说，即使小型企业是按3%来考虑，微型企业估计也只缴纳了1%左右。1%的税收考虑减免，对于国家财政并没有大的影响，何况国家财政每年都是两三倍预期增加，完全可以消化这个成本。但是如果能够给出一个长期的政策，对于从业者而言就减去了相当大的负担。

新京报：该如何界定小微企业？

王健林：现在对于微型企业没有界定，几个部委正在研究制定大中小微四级企业的发展标准，预计今年上半年就会出台。据我听到的消息，100人以下、300万元销售额以下叫微型企业；我提的是30人以下，这样的企业就更小了，建议直接免税。如果很多人听说不纳税了，就会积极投入创业，增强国家经济活力。

新京报：你另一份提案建议恢复首套房七折优惠利率，是否有可能落实？

王健林：政府提出的保障房目标——奋斗五年时间让20%左右的低收入群众住房得到解决，这也意味着城市中更大群体的中等和中低收入群众不能够享受保障房，只能通过商品房市场圆住房梦。应该对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的购房者实行利率优惠，即使做不到七折，也应该有八折。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群体。