富力地产董事长：房价该降的都降了 现在买房划算

2012年03月11日 15:02
来源：羊城晚报 作者：曾颂 陈晓璇

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张力 图/CFP

羊城晚报特派北京记者 曾颂 陈晓璇 薛江华 张演钦

［今年全国两会开幕前，全国政协委员、星河湾地产老总黄文仔发表过“今年房价要降15%”的言论，3月7日，全国政协委员、富力地产董事长张力接受羊城晚报采访时发表了截然不同的观点：“房价基本降到位了，已经有部分开发商亏本卖房子。”］

普通住宅不会再降价了

羊城晚报：黄文仔说房价要降15%，您是否同意这种观点？

张力：我昨天吃饭时还看到他，当面表示不同意。现在房价比最高峰时已经降了10%，再来15%，总共降了25%。开发商的净利润率普遍为15%，少数超过20%。照他这个说法，开发商全部要亏本卖房。像广州降价空间已经不大了。黄文仔早三个月说这话还有道理，今天再讲就不可能。

羊城晚报：都说开发商暴利，为何现在要亏本卖？

张力：有些开发商卖价低于成本，但我们没有。这跟成本控制有关。现在建筑材料、人工都贵，还要搞水电、小区环境等，所以精装修每平米5000元以下基本没钱赚，4500元以下亏本，这个价位卖毛坯房还可以。我认为整体来讲，豪宅还有降价空间，普通住宅基本没有了。

羊城晚报：目前的降价会不会引起买房人持币观望？

张力：房价不是慢慢降，而是一步到位。去年10月开始降得很厉害，开发商是急着降价卖房子。该降的基本都降了。现在买房已经是划算的。

银行卡房地产开发贷款

羊城晚报：听说现在全行业资金链都比较紧张？

张力：那当然，每个地产商都头疼。大概从去年四五月份开始，银行对地产开发贷款卡得很死，加了很多条件，年利息13%算是低的，比基准利率高出一倍。所以最大的受益者是银行。

羊城晚报：这话可能很多人不同意，认为开发商也暴利。

张力：形象不好。现在拍电视，奸商都是做房地产的。但我认为大部分开发商还是好的，只是2008年、2009年房价高的时候一窝蜂上，有些人为了高利润做了违法犯法的事，这也存在，总体影响开发商的形象。其实我们也不赞成房价太高，造成市场混乱，地方政府把土地价格抬得很高，老百姓也骂你。

羊城晚报：前段时间万科的安信地板事件沸沸扬扬，富力有没有跟安信合作？

张力：没有合作。安信出了事，我们也在自查自纠。建材我都到工厂去看过，我们自己掏钱送去检测，包括厨具、木地板、混凝土、钢材、石材。看混凝土标号对不对，石材有没有放射性，厨具有没有甲醛。

吴承业：保障房最好永远不能交易

“房价涨价最大的推手是地方政府。

全国政协委员、前华侨大学校长吴承业在分组讨论中，对土地财政言辞激烈。“政府定价征收农民的地，但拿来后却去搞竞价拍卖。一块地几百万拿来，却拍出上千万出售，中间的差价被地方政府拿走了，这不很像当年的‘投机倒把’吗？”

吴承业认为，楼市问题的解决之道，是政府拿纳税人的钱大力兴建公租房。但目前保障房的制度，他并不看好。“保障房五年后可以出售，容易滋生腐败。建保障房最好是永远不能交易，等你条件好了就退给政府，让有需要的人去住。

刘克崮：谨防保障房建成“职工房”

“企业自己出地出房子，能给政府租给低保户吗？不可能！”

在3月9日的政协分组讨论上，全国政协委员、财政部财政科学研究所经济学博导刘克崮表示，当前保障房制度不完善，国家分派的指标可能被用于建设企业福利房。

“那天跟委员专题会晤的时候，听说中央是把3600万套保障房指标下分给省，省分到市。市里叫来几家企业，说你们手里有地又有钱，把指标领走。”刘克崮分析，企业领了指标，一定会建成“职工房”，服务不了真正需要的人群。而且保障房是国家项目，银行贷款将一路绿灯，“哗哗地上”

刘克崮认为，目前保障房仍缺一套严格制度，从管理、资金到流通均需有详细政策规定，否则难以落地。

曾颂、 陈晓璇、 薛江华、 张演钦

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