梅兴保：需建立房地产行业“观察预警机制”

2012年03月15日 02:58
来源：证券日报

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他对东方资产管理公司正洽谈重组某大型金融机构的消息未作否认

-本报两会报道组 熊 欣 徐 科

3月13日，全国政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保接受本报记者专访时表示，资产管理公司高度关注中小房企并“做好了准备”。同时，对于“东方资产管理公司正洽谈重组某大型金融机构”的坊间消息，他也未作否认。

梅兴保介绍说，在今年的两会上，有部分政协委员提议放开房地产的限购措施。“政府目前还没有放松，主要是因为房价还没有降到一定的幅度，甚至在一些核心区域，高档住宅的价格还是在暗升状态中。”他认为，在这样的情况下，房地产放松调控还为时尚早。

不过，他同时表示，要建立房地产行业的“观察预警机制”，而且要“全天候值守”，“特别要关注那些中小房地产企业，尤其是近年来房价很高的时候跟风兴起的中小房企。

此前，房地产信托一度成为处于资金链紧张甚至危情状态房企的“救命稻草”。随着房地产信托被叫停，部分艰难度日的房地产企业雪上加霜。

梅兴保提醒说，近两年成立或者刚刚高价拿到土地、仍在建设周期尚未形成销售的中小房地产企业，要见好就收，不要扛到到资金链彻底断裂时才寻求法律保护。“不管是降价出售资产还是重组转让股权，对中小房企来说，及时回笼资金才是关键。”他说。

梅兴保同时表示，资产管理公司高度关注中小房企，并“做好了准备”。事实上，在房地产信托被叫停之前，四大资产管理公司便通过房地产信托介入房地产行业。梅兴保表示，至少从目前来看，资产管理公司的这部分资金比较安全。“因为资产管理公司本身就是处置风险的机构，所以东方资产管理公司的风险偏好比其它机构更加严格。

梅兴保指出，房地产公司实力是最重要的选项，土地开发市场的前景是否有很好的预期，以及抵押的资产能否很好变现，都是资产管理公司关注的重点。此外，资产管理公司对这部分资产采取了优化配置，防止资金错位。

此前，坊间有传言称，“东方资产管理公司正洽谈重组某大型金融机构”。对于记者的求证，梅兴保并未否认。他表示，东方资产管理公司一直在按照财政部的要求积极进行商业化转型，目前处于是转型的关键时期。东方转型的目标是成为一个有特色的金融综合服务集团。具体业务拟涵盖证券、保险、金融租赁甚至信用评级等等。

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